李女士和趙某結(jié)婚前，趙某以自己的名義買(mǎi)了一棟樓?；楹螅麄兘枇?5萬(wàn)元，由趙某的朋友張某擔(dān)保。后來(lái)，張某為夫妻倆還清了貸款。

結(jié)婚六年后，李女士和趙女士離婚了。在李女士不知情的情況下，趙某將所購(gòu)樓房出售給張先生，償還了35萬(wàn)元的貸款。他們簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，辦理了房地產(chǎn)變更和土地使用登記手續(xù)。

賣(mài)了房子后，趙某搬出了樓，李女士繼續(xù)住在樓里。后來(lái)，兩人通過(guò)法院調(diào)解離婚，趙某付給李女士20萬(wàn)元，這是該樓的隔斷。不久，張某要求李女士搬出房子。李女士拒絕后，張某將其告上法庭，要求財(cái)產(chǎn)保護(hù)。那么，趙某和張某的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？律師觀點(diǎn)：

物權(quán)法第106條規(guī)定，無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)收回；除法律另有規(guī)定外，受讓人有權(quán)取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)（一）受讓人善意取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的；（二）受讓人以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的；（三）依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀霓D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)登記的，無(wú)需登記的，已交付受讓人。根據(jù)婚姻法解釋三第十一條規(guī)定，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋的，第三方善意購(gòu)買(mǎi)該房屋，支付合理對(duì)價(jià)并辦理財(cái)產(chǎn)登記手續(xù)，另一方主張收回該房屋，人民法院不予支持。

本案房產(chǎn)證已登記在趙某名下。趙某與張某簽訂的購(gòu)房合同是基于真實(shí)意思表示，張某支付了合理對(duì)價(jià)，并辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，房屋的取得屬于善意取得，符合善意第三人的要求聚會(huì)。因此，張某善意取得該房屋，張某有權(quán)要求李女士搬出該房屋。同時(shí)，李女士無(wú)權(quán)對(duì)善意買(mǎi)家張某進(jìn)行抗辯。你知道嗎