后來，樓價回升的趨勢非常明顯，這套房子的市場價格已經(jīng)達(dá)到180萬元。面對好的情況，張先生認(rèn)為原價太低，房子沒賣出去。夫妻倆一起找到了程先生。當(dāng)然，程先生不同意，要求提供原始合同。這時，張先生指出：“房產(chǎn)證是夫妻雙方共同簽字的，合同上只有一個人簽字，這不算”，中介也表示，雙方發(fā)生糾紛后，5萬元定金不予退還，等問題解決后再說。程先生既不買房，也不退押金，只好咨詢律師。

[法律分析]

由于林女士和張先生的名字都登記在房地產(chǎn)證上，我們可以知道房子是共同財(cái)產(chǎn)，而且由于林女士和張先生的婚姻關(guān)系，我們可以知道，共同財(cái)產(chǎn)屬于共同所有，而不是股份所有。共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，共有財(cái)產(chǎn)的處分須經(jīng)全體共有人一致同意，否則視為無效。此外，婚姻法于2001年4月28日修訂?，F(xiàn)行婚姻法規(guī)定，夫妻一方婚前取得的財(cái)產(chǎn)，由未經(jīng)雙方特別約定取得財(cái)產(chǎn)的個人所有?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，沒有特別約定的，歸夫妻共同所有。因此，即使房產(chǎn)證上只寫有夫妻雙方的名字，房屋是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的，房屋仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要夫妻一致同意并在合同上簽字才能有效處置。根據(jù)民通意見第八十九條規(guī)定：在共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般無效。但是，第三人善意有償取得財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)保護(hù)第三人的合法權(quán)益；其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。本案中，張先生未經(jīng)林女士同意與程先生簽訂合同，屬于無效法律行為。程先生知道房產(chǎn)證上寫著兩個人的名字，過戶手續(xù)也沒有辦理。當(dāng)然，他不能主張自己的誠信，更不能憑借無效合同取得所有權(quán)。不過，至于定金，中介公司應(yīng)該退還給程先生。在此，筆者要提醒大家，購房者在購房時，首先要確定房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)。他可以委托律師到有關(guān)部門查詢房屋信息，了解房屋是否已抵押，是否多人所有。如果房產(chǎn)多人共有，在簽訂相關(guān)合同時，必須由全體共有人簽字同意，否則合同無效，買方利益受損。你知道嗎