1、 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓存在哪些風(fēng)險？（1）房屋手續(xù)是否齊全？

房產(chǎn)證是證明業(yè)主對房屋所有權(quán)的唯一憑證。在沒有房產(chǎn)證的房屋交易中，購房者拿不到房子的風(fēng)險很大。房屋所有人可以將房產(chǎn)證抵押或者倒賣，即使以后沒有取得房產(chǎn)證，房屋所有人也可以抵押或者倒賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行交易。（二）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。只有部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，未經(jīng)其他共有人同意，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同一般無效。

（3.）。如果購房者只看房產(chǎn)證，只注意過戶手續(xù)，而不注意是否有租賃，購房者很可能拿到無法及時入住或使用的房產(chǎn)。因為我國，包括大多數(shù)國家，都同意“買賣不違背租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能違背先前訂立的租賃合同。這一點在實踐中被很多購房者和中介公司忽視，也被很多賣家利用，引發(fā)更多糾紛。在二手房中，購房者要注意土地使用性質(zhì)，是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般免費使用，政府可以免費收回。轉(zhuǎn)讓是指業(yè)主已經(jīng)繳納了土地出讓金，而買受人對房屋擁有相對完整的權(quán)利；我們也要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用權(quán)只有40年，而業(yè)主已經(jīng)使用了10年以上，那么購房者按照同一區(qū)域內(nèi)擁有70年土地使用權(quán)的商品房價格來衡量，并不劃算。

（5）市政規(guī)劃是否影響

一些業(yè)主急于出售二手房，因為他們知道房子將在5到10年內(nèi)拆除，或者在房子附近修建高層住宅，這可能會影響照明、價格和其他市政規(guī)劃條件。作為買家，他們應(yīng)該充分了解細(xì)節(jié)。福利房是否合法？

（6）房改房、安居工程和經(jīng)濟(jì)適用房是福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓中有一定的限制。而且，這些房屋在土地性質(zhì)和房屋權(quán)屬范圍上都有一定的國家規(guī)定。買方在采購時應(yīng)避免買賣合同與國家法律的沖突。

（7）單位房屋是否侵權(quán)

一般單位房屋有成本價職工住房和標(biāo)準(zhǔn)價職工住房。兩房土地性質(zhì)為劃撥，出讓時需繳納土地使用費。而且，對于標(biāo)準(zhǔn)房價，一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工過戶時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人不注意的，可能與業(yè)主一道侵害本單位的合法權(quán)益。

（8）物業(yè)管理費是否拖欠

部分業(yè)主過戶時，物業(yè)管理費、電費、三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費長期拖欠，且已拖欠大量費用。購房者在不知情的情況下購買了房屋，所有費用可能都要由購房者承擔(dān)。一些中介公司違反規(guī)定提供中介服務(wù)，如在二手房貸款中為購房者提供零首付服務(wù)，即購房者支付的購房款全部可以通過欺詐手段從銀行獲得。買方認(rèn)為他利用了這個機(jī)會，但他不知道如果被銀行發(fā)現(xiàn)，他可能要承擔(dān)所有的責(zé)任。但仍有一些問題需要考慮，如二手房買賣合同是否應(yīng)當(dāng)簽訂明確，二手房買賣合同是否應(yīng)當(dāng)簽訂明確，二手房買賣合同是否應(yīng)當(dāng)簽訂明確等。

2。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備下列材料：

（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請表；

（2）申請人身份證明；

（3）房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；

（4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書機(jī)關(guān)房地產(chǎn)買賣合同。

在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時，建議您在合同中寫明房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時間和要求，以免對方落后。對于房產(chǎn)過戶風(fēng)險或過戶的具體要求，建議您點擊網(wǎng)上咨詢系統(tǒng)咨詢律師。你知道嗎