不及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)。

如果此時(shí)出賣人出售了兩套房屋，而善意第三人也取得了房產(chǎn)證，那么買受人就不能再主張房屋權(quán)利，只能向出賣人要求退還購房款和賠償損失。但如果賣家負(fù)債累累，無力償還，或者帶著錢走失，那么買家只會(huì)有房子，錢兩空。

2。房子可能有被法院查封的危險(xiǎn)。

在買受人支付購房款、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前，由于出賣人的債務(wù)，房屋很可能被法院查封，出賣人的賬戶也可能被法院凍結(jié)、查封。如果出賣人的債務(wù)屬實(shí)，敗訴，買受人還將面臨房屋空置、錢款不足的局面。由于房?jī)r(jià)上漲，賣方有可能背信棄義。

出賣人簽訂房屋買賣合同后，因房?jī)r(jià)上漲，食言，要求支付買受人違約金解除合同。但購房者拒絕同意，堅(jiān)持要買房。于是，賣主欠了假債，假債權(quán)人起訴，要求法院查封他的房子。以其房屋已被法院查封，不能客觀履行合同為由，向買受人提出解除房屋買賣合同。這種虛假債權(quán)債務(wù)訴訟，法院很難查清。查封房屋可以推遲一年以上，這足以挫敗購房者繼續(xù)購房的意愿。4可能存在房屋買賣合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。

房屋共有人未經(jīng)全體共有人同意出售房屋的，在買受人支付購房款后、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前，房屋其他共有人起訴，請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋買賣合同無效或者主張優(yōu)先購買權(quán)，法院必須支持他們。此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)尚未過戶，買受人不具備善意第三人的條件，只能要求出賣人返還購房款，但能否順利收回要看買受人的運(yùn)氣。

相關(guān)知識(shí)：如何防范未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶的風(fēng)險(xiǎn)

以上足以說明未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶可能給買方帶來巨大的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)防措施應(yīng)從以下幾個(gè)方面考慮：

1。出賣人協(xié)助轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的具體時(shí)間，應(yīng)當(dāng)在房屋買賣合同中明確約定，并由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。合同未約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)間的，買受人應(yīng)當(dāng)督促出賣人及時(shí)履行義務(wù)。

3。如果買家以現(xiàn)金全額付款，首付金額應(yīng)盡量少。房屋產(chǎn)權(quán)過戶前，余額不能交給出賣人或中介公司保管（中介公司負(fù)責(zé)人攜款潛逃的情況并不少見）。余額最好通過房屋交易專用賬戶轉(zhuǎn)賬，或在產(chǎn)權(quán)過戶后交給委托律師事務(wù)所支付給出賣人。這樣，買賣雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，買賣雙方應(yīng)核對(duì)律師事務(wù)所執(zhí)照原件和律師證。

綜上所述，不及時(shí)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)對(duì)買方來說是一個(gè)很大的風(fēng)險(xiǎn)。本文從四個(gè)方面介紹了風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容，這就要求購房者要有清醒的認(rèn)識(shí)，否則您的合法權(quán)益可能得不到法律的保護(hù)。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎