根據(jù)我國《繼承法》規(guī)定，遺囑由遺囑人代為書寫的，應(yīng)當(dāng)有兩名以上見證人見證，其中一人代為書寫，注明明年、月、日，并由遺囑人、其他見證人和遺囑人簽名。從以上規(guī)定可以看出，有效的代寫遺囑應(yīng)當(dāng)具備下列要件：（一）現(xiàn)場有兩個以上的見證人。（2）其中一名證人是代理人。

（3）明年、月、日必須在遺囑上注明。（四）代理人、其他證人和遺囑人的簽名。上述四項(xiàng)要素是必不可少的，沒有這四項(xiàng)要素的遺囑無效。就每個要素而言，其具體要求并不相同。法律規(guī)定，證人必須是完全民事行為能力人，對遺產(chǎn)的繼承和繼承人沒有利害關(guān)系。在我看來，有一點(diǎn)更為重要，那就是在立遺囑的整個過程中，至少要有兩個證人見證。法律只在實(shí)質(zhì)上保障了證人的公正，但程序上的公正不容忽視。在實(shí)踐中，只有兩個證人的情況下，如果一個證人或兩個證人不能完整地見證整個過程，如何確定這種委托遺囑？我們認(rèn)為，這種委托遺囑是無效的，因?yàn)樵诒景钢?，存在一個證人在某個時間點(diǎn)不在場的客觀情況，這不符合法律規(guī)定的兩個以上證人在場的要求。一個比較復(fù)雜的情況是，如果有兩個以上的證人，在某個時間點(diǎn)有兩個以上的證人在場，但在不同時間點(diǎn)出現(xiàn)的兩個以上的證人不一樣，如何認(rèn)定？在這種情況下，關(guān)鍵是看是否有兩個或兩個以上的證人充分見證了整個過程，如果沒有兩個或兩個以上的證人，即使在任何時間點(diǎn)有兩個或兩個以上的證人，這種遺囑應(yīng)視為無效。從法律角度看，代理人是證人之一，其要求應(yīng)當(dāng)符合證人的要求。代理人不符合證人條件的遺囑無效。至于如何代書立遺囑人，法律和相關(guān)司法解釋都沒有具體規(guī)定。筆者認(rèn)為，應(yīng)盡量保留立遺囑人的原話，對立遺囑人的意思也不宜過多概括，以免曲解立遺囑人的意思。此外，應(yīng)盡量使用手寫，減少打字次數(shù)。如果在立遺囑人的網(wǎng)站上打字，本質(zhì)上與手寫沒有區(qū)別，也沒必要說是有效的。在實(shí)踐中，受條件的限制，一些抄寫人往往在現(xiàn)場做筆錄，由證人、抄寫人、遺囑人簽字，然后離開現(xiàn)場打字，回來找證人、抄寫人、遺囑人簽字，因此存在一些問題。從法律規(guī)定可以看出，委托書的整個過程是在證人、代理人和立遺囑人在場的情況下形成的。委托書的記載雖然是當(dāng)場形成的，但實(shí)質(zhì)上，未來的法律效力不是記載，而是通過打字形成的書面委托書遺囑。在這一過程中，如果存在三者不同時在場的環(huán)節(jié)，且記錄的內(nèi)容與代理遺囑的內(nèi)容不同，就會使代理遺囑存在瑕疵，甚至導(dǎo)致代理遺囑的無效。日期是任何遺囑的必要條件。沒有日期的遺囑是無效的，因?yàn)樗环戏?。此外，日期是決定遺囑效力的重要因素，特別是在某一遺產(chǎn)有多份遺囑的情況下，日期是確定遺囑效力的直接依據(jù)，最后一份遺囑是有效遺囑。

4。立遺囑人的遺囑，必須由立遺囑人和其他見證人簽名。

在實(shí)踐中，上述人員使用私人印章代替簽名。在這種情況下，遺囑的效力如何，是一個值得研究的問題。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，私章和簽名沒有區(qū)別，效果自然是一樣的。有些人認(rèn)為，如果有證據(jù)證明在立遺囑前經(jīng)常使用私人印章，遺囑就應(yīng)該被認(rèn)為是有效的。

公章和私章有文字上的區(qū)別，但效果卻大不相同。在中國，公章采用備案制。對單位來說，注冊公章一旦出現(xiàn)在法律文件中，就一定具有法律效力。單位沒有合理抗辯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律后果。然而，私章并非如此。我國不實(shí)行私章備案管理。私人章節(jié)經(jīng)常出現(xiàn)在非正式場合。私章不具備一個人的個性和專業(yè)性。表明姓名的私章在法律上與該人沒有必要的對應(yīng)關(guān)系，法律后果也不同。因此，第一種觀點(diǎn)是不正確的。

即使有證據(jù)證明遺囑上某人的印章經(jīng)常被此人使用，我認(rèn)為這是無效的。私章的識別經(jīng)常被人使用，這只解決了私章與人之間的聯(lián)系問題。但是，由于遺囑只有在遺囑人死亡后才具有法律效力，作為第三人，不可能知道死者是否蓋有私章。即使證人證明私章是死者蓋的，筆者認(rèn)為證據(jù)不足，雖然法律可以從形式上要求證人與繼承人、遺產(chǎn)之間不存在利益關(guān)系，但不能從根本上保證證人的公正。在實(shí)踐中，一個或多個繼承人會找人作證，而證人往往與一個或多個繼承人關(guān)系良好。這種不受法律制約的關(guān)系在客觀上具有潛在的不公平性。自然不能保證實(shí)體正義。

根據(jù)上述內(nèi)容的相關(guān)回答，遺囑中的不動產(chǎn)需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)有兩名證人到場作證，然后由一人書寫，需要具有一定的法律效力，然后攜帶因素到相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。如果您有其他法律問題，可以咨詢中國的相關(guān)法律律師網(wǎng)老師。你知道嗎