二手小產(chǎn)權(quán)更名合同有效嗎？

一般來(lái)說(shuō)，它是無(wú)效的。小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)狹義的概念。經(jīng)政府批準(zhǔn)的正規(guī)建設(shè)程序的新房是合法的，可以長(zhǎng)期擁有。對(duì)于沒(méi)有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不買這才是真正的小產(chǎn)權(quán)房。如果是違法的，隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)拆。

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地證。不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，只能協(xié)議交易。如果購(gòu)房者在分析利弊后仍決定購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)注意兩個(gè)方面：

1。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，要注意雙方約定的價(jià)格和付款時(shí)間。新建商品房和預(yù)售商品房的價(jià)格一般是按照所售房屋的建筑面積計(jì)算的，即每平方米建筑面積的約定價(jià)格是多少元，然后將單價(jià)乘以建筑面積，計(jì)算出房屋應(yīng)支付的價(jià)格。出售舊房有時(shí)直接商定每套房子或每套房子的價(jià)格。

2。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，還要注意雙方的權(quán)利保障。出賣人保證，房屋交付時(shí)，不發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，出賣人原設(shè)定的抵押權(quán)已經(jīng)解除。

房屋交付后，如發(fā)生房屋交付前存在的權(quán)利糾紛，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定是督促當(dāng)事人自覺(jué)妥善履行合同，保護(hù)守約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力。真實(shí)意思表示是指當(dāng)事人的意思表示行為應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映其內(nèi)在的效力含義，即其效力含義與意思表示行為相一致。作為合同的有效要件，它是意思自治原則的必然要求。意思表示不真實(shí)的，對(duì)合同效力的影響應(yīng)視具體情況而定。在普遍誤解的情況下，合同仍然有效。如有重大誤解，可解除合同。利用他人的危險(xiǎn)使合同明顯不公平的，可以撤銷合同。因欺詐、脅迫等原因訂立合同的，國(guó)家利益受到損害的，合同無(wú)效；國(guó)家利益不受損害的，合同可以撤銷。

不違反法律和社會(huì)公共利益

這里的法律，一方面應(yīng)當(dāng)擴(kuò)大，不僅包括全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)通過(guò)的法律，而且包括國(guó)務(wù)院發(fā)布的行政法規(guī)；另一方面，應(yīng)當(dāng)縮小范圍，只包括強(qiáng)制性規(guī)范，不包括任意性規(guī)范。合同不違反強(qiáng)制性規(guī)范是一項(xiàng)普遍原則，這是由合同制度的目的所決定的。除了法律的強(qiáng)制性規(guī)范外，合同不應(yīng)侵犯公共利益?！逗贤ā返谄邨l規(guī)定：“當(dāng)事人訂立和履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益?！?，各種經(jīng)濟(jì)交往，形勢(shì)復(fù)雜。法律不可能規(guī)定所有的情況，所以最后一道防線是不侵犯公共利益。需要指出的是，“社會(huì)公共利益”是一個(gè)不確定的概念，通常指不特定多數(shù)人的利益。中國(guó)社會(huì)生活的一切政治基礎(chǔ)、社會(huì)秩序、道德規(guī)范和風(fēng)俗習(xí)慣都可以包含其中。其違約行為嚴(yán)重背離了合同制度的宗旨，是有害的，是不可容許的。一方面可以彌補(bǔ)社會(huì)發(fā)展帶來(lái)的法律調(diào)整上的漏洞和脫節(jié)缺陷；另一方面也有利于陶冶社會(huì)公德，凈化社會(huì)風(fēng)氣。合同的標(biāo)的物必須是確定的和可能的，合同的標(biāo)的物決定了合同權(quán)利義務(wù)的質(zhì)和量。沒(méi)有它，合同就失去了它的目的和積極意義，應(yīng)該是無(wú)效的。合同標(biāo)的可能性是指合同支付的可能性。合同標(biāo)的的確定，是指合同標(biāo)的從一開(kāi)始就確定，或者可以確定。行為人具有相應(yīng)的民事行為能力這一要件要求當(dāng)事人了解合同的地位和法律效力，對(duì)保護(hù)自己的合法權(quán)益、減少糾紛具有重要意義。原則上，自然人必須具有簽訂合同的完全行為能力。限制行為能力人和無(wú)民事行為能力人不得親自簽訂合同，應(yīng)當(dāng)由法定代表人代為簽訂，但下列情形除外：（一）合同可以單獨(dú)簽訂，收受獎(jiǎng)勵(lì)、禮品、獎(jiǎng)勵(lì)和其他純利益，也可以免除義務(wù)；（二）限制民事行為能力人可以簽訂與其年齡、智力、心理健康狀況相適應(yīng)的合同；（三）限制民事行為能力人可以在日常生活中獨(dú)立簽訂標(biāo)準(zhǔn)合同或者事實(shí)合同，如使用自動(dòng)售貨機(jī)等，乘車、入園；

（4）簽訂免費(fèi)財(cái)產(chǎn)處置合同，如學(xué)費(fèi)、差旅費(fèi)和其他擬由法定代理人使用的財(cái)產(chǎn)，并進(jìn)行處置；

（5）經(jīng)法定代理人同意的其他合同。根據(jù)我國(guó)原有法律規(guī)定和理論，法人簽訂的合同受其目的、宗旨、章程和經(jīng)營(yíng)范圍的嚴(yán)格限制，超出經(jīng)營(yíng)范圍的合同無(wú)效。這種做法受到了理論界的批判，并得到了發(fā)展。

根據(jù)上述內(nèi)容的相關(guān)解答，可以得出結(jié)論，小產(chǎn)權(quán)房的名稱是否變更，一般不建議購(gòu)買，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房一般沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證，只能出售，不能出售不屬于所有者。如果您還有相關(guān)的法律意見(jiàn)，可以致電律師事務(wù)所的在線律師。你知道嗎