新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《物權(quán)法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊?guī)定：《物權(quán)法》第十四條規(guī)定：“依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀牟粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)生效?！敝灰?zèng)與人不撤銷贈(zèng)與的，受贈(zèng)人也可以正常使用該財(cái)產(chǎn)。根據(jù)最高人民法院的有關(guān)規(guī)定：“公民之間建立贈(zèng)與關(guān)系，以贈(zèng)與的交付為準(zhǔn)。被捐贈(zèng)的房屋，按照書面捐贈(zèng)合同辦理過(guò)戶手續(xù)的，視為捐贈(zèng)關(guān)系成立；未辦理過(guò)戶手續(xù)的，但贈(zèng)與人已按書面贈(zèng)與合同向受贈(zèng)人移交了房屋產(chǎn)權(quán)證，受贈(zèng)人已按贈(zèng)與合同約定占用和使用房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)當(dāng)責(zé)令其辦理過(guò)戶手續(xù)?！绷硗?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條規(guī)定：“依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀牟粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載后生效?！?，我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)采取登記要件原則，確定登記是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的基本原則。從這兩個(gè)條件來(lái)看，你的朋友已經(jīng)給她寫了捐款的相關(guān)證明，并把房產(chǎn)證交給了他。她也開(kāi)始住在這所房子里。在這種情況下，房屋捐贈(zèng)是有效的。但要取得房屋所有權(quán)，必須辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，但在過(guò)戶前，贈(zèng)與人可以隨時(shí)解除贈(zèng)與合同。

贈(zèng)與合同是一種允諾合同。只要雙方同意，贈(zèng)與合同成立。依法成立的贈(zèng)與合同自成立之日起生效，贈(zèng)與人交付贈(zèng)與不作為合同的生效要件。贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前，只要不解除贈(zèng)與，合同就可以繼續(xù)履行。

在實(shí)際案例中，房屋捐贈(zèng)不轉(zhuǎn)讓并不意味著捐贈(zèng)合同無(wú)效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第一百二十八條，公民之間建立捐贈(zèng)關(guān)系，以捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的交付為前提。贈(zèng)與房屋未辦理過(guò)戶手續(xù)，但贈(zèng)與人已按照書面贈(zèng)與合同向受贈(zèng)人出具了房屋產(chǎn)權(quán)證書，受贈(zèng)人已按照贈(zèng)與合同約定占用、使用房屋的，贈(zèng)與可以認(rèn)定為有效，但應(yīng)當(dāng)責(zé)令受贈(zèng)人辦理過(guò)戶手續(xù)。

根據(jù)上述內(nèi)容的相關(guān)解答，如果只是過(guò)戶環(huán)節(jié)沒(méi)有完成，這種情況不會(huì)影響贈(zèng)與合同的效力，因?yàn)橘?zèng)與合同已經(jīng)登記后進(jìn)行了公證，贈(zèng)與人已經(jīng)通過(guò)書面方式將產(chǎn)權(quán)證書交給了受贈(zèng)人贈(zèng)送，受贈(zèng)人也在使用，如果你有相關(guān)的法律意見(jiàn)，可以在網(wǎng)上打電話給律師。你知道嗎