根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，買(mǎi)受人支付首付款后，出賣(mài)人不配合轉(zhuǎn)讓的，買(mǎi)受人可以與出賣(mài)人協(xié)商房屋轉(zhuǎn)讓事宜。如果談判失敗，買(mǎi)方可以向法院起訴賣(mài)方。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十八條。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人未訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決或者調(diào)解協(xié)議；拒不履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第十八條《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》中，因出賣(mài)人原因，買(mǎi)受人在下列期間屆滿未取得房屋所有權(quán)證的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任違約，除當(dāng)事人另有約定外：

（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋經(jīng)辦機(jī)構(gòu)（2）商品房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的為未完工房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；（3） 商品房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)。

合同中沒(méi)有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

未過(guò)戶的二手房能否直接過(guò)戶？

根據(jù)規(guī)定，二手房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)符合下列條件：

1。當(dāng)事人雙方都必須具備主體資格，即房屋雙方都應(yīng)當(dāng)具備依法行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的資格。首先，買(mǎi)賣(mài)雙方都不是法律禁止的限制民事行為能力人或者無(wú)民事行為能力人。

其次，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)是二手房的所有權(quán)人，要取得房屋所有權(quán)，必須依法辦理過(guò)戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)登記后才具有法律效力。最后，根據(jù)登記條件的不同，法律效力如下：

（1）未辦理過(guò)戶登記的，即使房屋已實(shí)際交付甚至入住，房屋所有權(quán)也未過(guò)戶，仍在轉(zhuǎn)讓人手中。

此時(shí)，二手房買(mǎi)家不能轉(zhuǎn)讓房屋。

（2）房屋買(mǎi)賣(mài)雙方已辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，買(mǎi)受人已取得產(chǎn)權(quán)證，雙方未實(shí)際交付房屋，買(mǎi)受人未實(shí)際占用和使用房屋，但房屋所有權(quán)也已轉(zhuǎn)移。在這種情況下，購(gòu)房者可以直接轉(zhuǎn)讓二手房。二手房轉(zhuǎn)讓不違反政策法規(guī)和社會(huì)公共利益。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，買(mǎi)受人付清首付款后，出賣(mài)人不配合轉(zhuǎn)讓的，買(mǎi)受人可以與出賣(mài)人協(xié)商房屋轉(zhuǎn)讓事宜。如果談判失敗，買(mǎi)方可以向法院起訴賣(mài)方。如果您需要法律幫助，歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎