1、 房產(chǎn)證是否已過(guò)戶可以吊銷，理論上，申請(qǐng)人可以在房屋登記機(jī)關(guān)將申請(qǐng)事項(xiàng)記入房屋登記簿前撤回登記申請(qǐng)。但在實(shí)際工作中，房管局的工作效率一直很高，而且是一個(gè)過(guò)程管理，所以在過(guò)戶申請(qǐng)啟動(dòng)后，你很難停下來(lái)。第十五條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)登記。在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記的事項(xiàng)記入不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。第二，在什么情況下可以認(rèn)定房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)效？

房產(chǎn)證已經(jīng)過(guò)戶，意味著房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變化，一般沒有特殊情況是不會(huì)發(fā)生變化的。我國(guó)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)變更規(guī)則是有效的。已辦理合同+不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移，具有法律效力。退房手續(xù)難以執(zhí)行，整個(gè)交易過(guò)戶已經(jīng)完成。但還是要看財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)。（1） 捐贈(zèng)性質(zhì)：捐贈(zèng)已經(jīng)交付的，不得隨意撤銷。所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，不能隨意返還。取消贈(zèng)與，需要符合法定條件。根據(jù)《合同法》第一百九十二條的規(guī)定，有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：（一）受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者其近親屬的。（二）受贈(zèng)人不履行扶助贈(zèng)與人的義務(wù)。受贈(zèng)人在此必須履行贍養(yǎng)義務(wù)，無(wú)論是法定義務(wù)還是約定義務(wù)。受贈(zèng)人不履行義務(wù)的，構(gòu)成贈(zèng)與的撤銷。受贈(zèng)人沒有扶養(yǎng)能力的，不履行扶養(yǎng)義務(wù)的，不構(gòu)成撤銷贈(zèng)與的理由。（三）受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。有義務(wù)贈(zèng)與的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，否則贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與。買賣合同的性質(zhì)應(yīng)當(dāng)建立在真實(shí)、公平、平等、自愿的基礎(chǔ)上。如有違約或不履行合同，如購(gòu)房時(shí)無(wú)付款憑證或收據(jù)，合同不受法律保護(hù)，或存在合同欺詐行為，有權(quán)向法院申請(qǐng)宣告合同無(wú)效，并依法判決房管局重新過(guò)戶。所以除非這位網(wǎng)友能證明房屋買賣合同無(wú)效并得到法院的判決，房管局會(huì)幫你把所有權(quán)轉(zhuǎn)讓回來(lái)。否則，稅也交了，房管局也不會(huì)很隨便，想取消過(guò)戶就讓你取消，只能乖乖等著拿到新的房產(chǎn)證。如果您需要更多的法律幫助，請(qǐng)前往律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎