1、 購(gòu)買二手房時(shí)，如果房主不過(guò)戶，購(gòu)房人可以要求房主辦理過(guò)戶登記。否則，買方可要求解除采購(gòu)合同，并要求業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第四十四條【合同效力】依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)并生效的，從其規(guī)定。第九十四條當(dāng)事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)的>（三）一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（四）一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；（5） 法律規(guī)定的其他情形。第一百零七條當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，出賣人協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶時(shí)，會(huì)在房屋買賣合同中注明具體時(shí)間。如果他現(xiàn)在不這樣做，他可以起訴賣方違反合同。要在法庭上起訴，你需要遵循以下程序：

1。準(zhǔn)備投訴。先是出賣人未協(xié)助業(yè)主提出申訴，后向戶籍所在地人民法院起訴。法院會(huì)在審查你的材料后給你一個(gè)通知，然后給你一個(gè)訴訟通知，然后你會(huì)等法院。

2。帶上所需材料。你需要帶的材料是起訴書、你自己的身份材料和證據(jù)。在證據(jù)方面，你首先需要帶的是房屋買賣合同、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)助協(xié)議等。支付一定的費(fèi)用。起訴時(shí)，需要交納50元的錄取費(fèi)。

然而，在實(shí)際操作中，有些賣家在被起訴后拒絕及時(shí)辦理過(guò)戶，所以你可以到法院申請(qǐng)協(xié)助過(guò)戶。

如果您要申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)助通知書，您需要提供以下材料：

1。申請(qǐng)執(zhí)行書。這里，申請(qǐng)執(zhí)行應(yīng)當(dāng)寫明申請(qǐng)執(zhí)行的事項(xiàng)和理由；

2，生效判決書副本；

3，生效判決書證明?？上蛟?jīng)辦法官申請(qǐng)簽發(fā)；

4。所有人和被轉(zhuǎn)移人的身份證明。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。購(gòu)買二手房時(shí)，如果業(yè)主不過(guò)戶，購(gòu)房人可以要求業(yè)主辦理過(guò)戶登記。否則，買方可要求解除采購(gòu)合同，并要求業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有最專業(yè)的律師為你解答。你知道嗎