1、 房產(chǎn)證公證后原戶主是否需要回來？

辦理房產(chǎn)證公證并辦理過戶登記的，買受人和過戶人需到房屋登記機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記?！?a href='http://m.shkps.cn/tiaoli/19.html' target='_blank' data-horse>不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十二條當事人可以委托他人代為申請不動產(chǎn)登記。

代理人申請不動產(chǎn)登記時，應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機關(guān)提供由代理人簽名或者蓋章的委托書。

自然人處分不動產(chǎn)，委托代理人申請登記的，應(yīng)當在不動產(chǎn)登記機構(gòu)所在地與代理人簽訂委托書，經(jīng)公證的委托書除外。

境外申請人委托他人辦理房地產(chǎn)處置登記的，委托書應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定進行認證或者公證。第三十八條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當根據(jù)不同情況提交下列材料：一、房地產(chǎn)權(quán)證；二、買賣合同，交換捐贈；

（3）繼承人或者遺贈的材料；

（4）分立、合并協(xié)議；

（5）人民法院或者仲裁委員會的有效法律文件；

（6）人民政府或者有批準權(quán)的主管部門的批準文件；

（七）有關(guān)納稅證明；

（八）其他必要資料。

依法應(yīng)當備案的，申請人在申請登記時必須提交備案的買賣合同。第二，如果房子買了但沒有轉(zhuǎn)讓，公證的后果是什么。我國規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)是一項登記制度。沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有所有權(quán)。房屋交易雖經(jīng)公證，但應(yīng)辦理過戶登記。如果產(chǎn)權(quán)不登記，可能造成自身利益的侵害。只公證不過戶的風險如下：

1。由于房屋增值巨大，出賣人可以要求取消交易。合同雖已簽訂并公證，但法院不得判決該房屋屬于買受人。

2。住房權(quán)是有限的。比如，由于民事訴訟、刑事處罰等原因，房屋產(chǎn)權(quán)所有人被查封抵押，出賣人的權(quán)利無法充分行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，買家只能要求賣家返還本金和利息。

3。房子的共有人不同意出售房子。賣方對房子沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。

5。購房人購買此類房屋后，無法取得合法的房產(chǎn)證。如果不符合城市規(guī)劃，政府可以免費拆除這類房屋，所有損失只能由購房者自己承擔。在此提示，房產(chǎn)證已改為房產(chǎn)證。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。房產(chǎn)證公證并辦理過戶登記的，買受人和轉(zhuǎn)讓人需到房屋登記機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎