1、 房產(chǎn)證是死者老人的名字，過戶需要老人的意愿。如果老人遺囑中明確約定由哪個子女繼承房產(chǎn)，可以持老人死亡證明、戶口簿、遺囑以及老人與子女關(guān)系證明直接向房產(chǎn)部門過戶。

2。配偶：如果老人的妻子還活著，房子是在他們結(jié)婚后購買的，則屬于雙方的共同財產(chǎn)。那么活著的老人應(yīng)該繼承財產(chǎn)。如果老人有遺囑，只能將屬于死者一方的財產(chǎn)交給遺囑中的繼承人，剩下的一半繼續(xù)歸在世的妻子所有。如果是這種情況，你需要拿死亡證明、戶口簿、遺囑、家庭成員關(guān)系證明才能過戶。

3。多子女的繼承和轉(zhuǎn)移：

雙方老人死亡，無遺囑的，繼承人需持死亡證明、戶口簿、繼承協(xié)議和家庭成員關(guān)系證明辦理轉(zhuǎn)移。但需要注意的是：如果沒有遺囑，膝下所有的孩子都有繼承權(quán)。那么你需要先處理繼承問題，然后才能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。如果其中一個孩子想繼承財產(chǎn)，其他孩子必須簽署棄權(quán)書。簽字后，您可以憑繼承協(xié)議、棄權(quán)書、死亡證明和家庭關(guān)系證明轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。

4。獨(dú)生子女的繼承和轉(zhuǎn)移：老人只有一個子女的，應(yīng)當(dāng)持本人的獨(dú)生子女證、死亡證明和家庭成員證到公證處辦理繼承證，然后到房產(chǎn)局辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。但是，只有憑獨(dú)生子女證，就不能認(rèn)定獨(dú)生子女是唯一繼承人。在祖孫三代中，一旦父親中間早逝，如果父親沒有立遺囑，祖父母沒有放棄繼承，那么原本屬于父親的財產(chǎn)（不動產(chǎn)）就應(yīng)該分給祖孫。此時，獨(dú)生子女要繼承房屋，必須找到合法繼承人，要求他們放棄繼承權(quán)。二是2020年房地產(chǎn)證加名新政?；楹笤诜慨a(chǎn)證上加名。如果是在愛人結(jié)婚后購買的房子，紅皮書上只有一方的名字，然后加上配偶的名字，雙方只需持結(jié)婚證，身份證和房產(chǎn)證要填寫一份雙方共有房屋的復(fù)印件到房管局房產(chǎn)申請?zhí)幍霓k公大廳，就可以申請房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費(fèi)用包括圖紙費(fèi)、登記費(fèi)等，約100元。如果該房屋是在情人結(jié)婚前購買的，且為一方所有?；楹螅绻朐诩t皮書上加上配偶的名字，需要辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，即通過轉(zhuǎn)讓或贈與二手房的方式。在這種情況下，你必須繳納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅和其他稅。在這種情況下，我們首先需要到銀行辦理變更房貸手續(xù)，并交納必要的手續(xù)費(fèi)，如：110元手續(xù)費(fèi)。另外，如果你是公積金貸款，還需要再加100元。如果你是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元。三是最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）

第209條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。

以上內(nèi)容為本院小編收集的相關(guān)內(nèi)容魯巴網(wǎng). 需要注意的是，房地產(chǎn)權(quán)證上是已故老人的姓名。如果要過戶，一般需要老人的死亡證明、戶口簿、身份證、遺囑和遺產(chǎn)繼承書。如果情況比較復(fù)雜，應(yīng)該通過法律手段解決。更多詳情，歡迎您閱讀其他相關(guān)書籍或咨詢在線律師，以獲得更專業(yè)的答案。你知道嗎