取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的法律程序：1。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。建設(shè)用地規(guī)劃許可證。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請書。主管部門現(xiàn)場調(diào)查。土地估價報告初審。委托地價評估7、辦理地價核定手續(xù)8、辦理土地出讓審批9、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同10、領(lǐng)取臨時國有土地使用證11、，領(lǐng)取正式的國有土地使用證12份，返還國有土地使用權(quán)出讓金2份，國有土地使用權(quán)出讓13份，國有土地使用權(quán)出讓土地申請14份，主管部門實(shí)地調(diào)查15份，審議批準(zhǔn)劃撥土地申請，批準(zhǔn)劃撥土地批準(zhǔn)，批準(zhǔn)征用集體土地，批準(zhǔn)征用集體土地，申請征用集體土地，向擬建征地區(qū)（縣）住房和土地局立案，簽訂征地協(xié)議20份，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議21份，確定勞動力安置方案22份，區(qū)（縣）住房和土地局審查各項協(xié)議23份，市政府征地24份，繳納菜地基金、耕地占用稅及其他稅費(fèi)

25，土地批準(zhǔn)文件、土地批準(zhǔn)圖

26，凍結(jié)戶籍

27，戶籍調(diào)查核實(shí)勞動力

28，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移就業(yè)

29，農(nóng)轉(zhuǎn)住30戶，人員安置超登記轉(zhuǎn)讓31戶，地上物價格補(bǔ)償32戶，征地安置取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)相關(guān)稅費(fèi)價格（土地出讓金）2、資金占用費(fèi)3、滯納金4、土地使用費(fèi)5、外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)6、防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)7。土地閑置費(fèi)8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費(fèi)9、城市土地使用稅10、地價評估費(fèi)11、土地出讓金12、征地管理費(fèi)13、土地補(bǔ)償費(fèi)14、苗木補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)用

15，地上補(bǔ)償費(fèi)

16，勞動安置費(fèi)

17，超調(diào)人員安置費(fèi)

18。新菜地開發(fā)建設(shè)資金