1。估計(jì)你的購(gòu)買力。事先要充分了解和掌握自己的經(jīng)濟(jì)收入和銀行信用狀況（在銀行查詢）。如有需要，可登錄“中國(guó)人民銀行征信中心個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)”進(jìn)行自助查詢，為避免因自身經(jīng)濟(jì)狀況或銀行個(gè)人信用缺陷無(wú)法按期完成銀行貸款，在與開(kāi)發(fā)商簽訂《購(gòu)房協(xié)議》抵押等手續(xù)并違約后，開(kāi)發(fā)商“沒(méi)收”已支付定金。

2。調(diào)查的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的價(jià)格、位置和質(zhì)量，開(kāi)發(fā)商信息和品牌美譽(yù)度，房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖，合同樣本以及樓層、面積、戶型、銷售狀況（訂單、可售、擬簽合同、已簽合同、證明、，自用），以及水、電、氣、光纖等家庭設(shè)施和周邊公共交通設(shè)施、醫(yī)院、學(xué)校、道路建設(shè)、商場(chǎng)、超市和菜市場(chǎng)等市政設(shè)施。同時(shí)，要認(rèn)真核查開(kāi)發(fā)商的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和銷售許可證，即“兩資五證”，是否在房地產(chǎn)銷售公示欄上公示，即“企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照”、“開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書”，《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房預(yù)售許可證》禁止使用《房屋所有權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《建筑工程施工許可證》購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)”房屋。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售許可證前，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排隊(duì)、貴賓卡等形式向購(gòu)房者收取或變相收取定金、預(yù)付款等費(fèi)用。

3。熟悉當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)購(gòu)房的法律和政策。是否屬于政府的限購(gòu)對(duì)象，是否符合購(gòu)房條件等，如果是公積金購(gòu)買，需要知道是否可以在其他地方使用公積金。同時(shí)，根據(jù)中國(guó)人民銀行現(xiàn)行政策，借款人名下的本地房地產(chǎn)以貸款方式購(gòu)買的，在異地購(gòu)買的，屬于第二套住房。如果購(gòu)房者的本地房產(chǎn)是一次性付款購(gòu)買的，可享受異地首套房貸款優(yōu)惠政策。非本地購(gòu)房者申請(qǐng)銀行貸款，除了提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明和銀行卡賬號(hào)外，最重要的是提供當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。但由于國(guó)務(wù)院限購(gòu)政策執(zhí)行情況不同，具體要求也不盡相同。

4。要理性對(duì)待相關(guān)宣傳承諾。對(duì)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)提供的房地產(chǎn)宣傳資料、樣板房、沙盤模型，以及現(xiàn)場(chǎng)銷售代表（顧問(wèn)）的“熱情接待、口頭承諾、介紹”保持清醒認(rèn)識(shí)和理性對(duì)待。必要時(shí)對(duì)房地產(chǎn)宣傳展示內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍照，并全程（提前）記錄銷售代表（顧問(wèn)）的口頭承諾和介紹內(nèi)容，我們應(yīng)提醒并告知銷售人員）或要求以書面確認(rèn)（加蓋開(kāi)發(fā)商或銷售公司印章）等方式保存相關(guān)證據(jù)。

5。仔細(xì)閱讀合同條款。要“先看合同，后付款”，認(rèn)真閱讀和理解與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房協(xié)議、商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議等具體條款和內(nèi)容，確定條款和內(nèi)容是否真實(shí)、準(zhǔn)確，雙方責(zé)權(quán)利是否平等，違約責(zé)任是否公平，避免“簽字陷阱”。

6。檢查合同附件是否齊全。在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，一定要認(rèn)真核對(duì)合同附件是否齊全，如：“房屋平面圖及整棟樓的位置”、“住宅質(zhì)量保證書”、“住宅使用說(shuō)明書”等。要確保購(gòu)房資金轉(zhuǎn)移安全。一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬。您可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等