據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，近日，江蘇省悄然公布了首份“官方”房?jī)r(jià)排行榜，涉及鹽城市2004年以來(lái)開盤的97個(gè)樓盤。同時(shí)，鹽城市還對(duì)普通住宅商品房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)——以銷售基準(zhǔn)價(jià)為基數(shù)，允許鹽城市區(qū)面積上漲8%，且不限跌。值得注意的是，鹽城市公布房?jī)r(jià)成本價(jià)受到市民歡迎，但并未遭到開發(fā)商反對(duì)。這透露出幾個(gè)信息：一是房?jī)r(jià)構(gòu)成公布后，“老百姓對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的投訴變少”，由此可見，公布房?jī)r(jià)成本，保障公眾知情權(quán)，有利于緩解消費(fèi)者與開發(fā)商之間的矛盾。二是房?jī)r(jià)成本公開，使房?jī)r(jià)運(yùn)行圍繞成本展開，有利于避免房?jī)r(jià)大起大落，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。第三，如果政府要公開房?jī)r(jià)成本，開發(fā)商一般都愿意配合——即使有點(diǎn)不愿意，也會(huì)配合。

這說(shuō)明，真正抵制房?jī)r(jià)成本公開的不完全是開發(fā)商方面，而主要是地方政府方面。有幾個(gè)現(xiàn)成的例子。今年廣東省“兩會(huì)”期間，廣東省人大代表朱*余提出通過(guò)開發(fā)商公開房屋成本價(jià)的方式，控制房地產(chǎn)業(yè)的暴利行為，但被廣東省建設(shè)廳“否決”；2005年8月，福州市物價(jià)局率先公布了全國(guó)商品房社會(huì)平均成本，但很快，由于各方面的“壓力”，物價(jià)局停止了價(jià)格成本數(shù)據(jù)的公開；曾經(jīng)承諾公布價(jià)格成本的城市，由于當(dāng)?shù)卣淖钄r，未能實(shí)現(xiàn)。首先，地方政府不希望土地出讓的收益公之于眾。有專家指出，建筑安裝成本和配套設(shè)施成本波動(dòng)不大。決定房?jī)r(jià)的最重要因素是土地成本，而地價(jià)及相關(guān)利潤(rùn)是地方政府最忌諱的話題之一。許多發(fā)達(dá)地區(qū)的財(cái)政被稱為“土地財(cái)政”。地方政府本能地不想讓公眾知道自己獲利的程度，因?yàn)樗麄儞?dān)心公眾可能會(huì)把對(duì)房?jī)r(jià)非理性上漲的不滿從開發(fā)商身上轉(zhuǎn)移到自己身上。

其次，公布房?jī)r(jià)成本將使地方政府的各種稅費(fèi)走向世界。據(jù)介紹，在我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中，收費(fèi)有100多種。俗話說(shuō)“第一稅輕，第二稅重，第三稅和第四稅致命”。所謂三稅四稅，是指各種收費(fèi)。這些費(fèi)用往往是違反規(guī)定收取的。如果公開房?jī)r(jià)成本，勢(shì)必暴露出地方政府悄然收取的各種費(fèi)用，而地方政府自然不愿意這樣做。最后，公布房?jī)r(jià)成本將大大縮小權(quán)力尋租空間，減少部分官員的灰色收入。房地產(chǎn)行業(yè)、醫(yī)藥行業(yè)和零售行業(yè)被稱為商業(yè)賄賂的三大高發(fā)領(lǐng)域。商業(yè)賄賂貫穿于房地產(chǎn)開發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)。任何一個(gè)環(huán)節(jié)的權(quán)力擁有者都可以通過(guò)權(quán)力尋租獲得部門或個(gè)人利益。增加的成本轉(zhuǎn)嫁給公眾，已經(jīng)引起公眾不滿。在中央加大反腐力度的今天，如果公布房?jī)r(jià)成本，不僅尋租空間會(huì)變小，一些腐敗分子過(guò)去的一些灰色收入也可能暴露出來(lái)。因此，他們將強(qiáng)烈反對(duì)公布房?jī)r(jià)成本。

地方政府很難阻止房?jī)r(jià)成本的公開，這違背了中央宏觀調(diào)控政策和公眾利益。要進(jìn)一步督促地方著眼大局，公開房?jī)r(jià)成本，促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展，利國(guó)利民。你知道嗎