（1） 企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給買方；

（2）企業(yè)既不保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也不控制已售出的商品；（3）與交易相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè)；（4）相關(guān)的收入和成本能夠可靠地計(jì)量。

在實(shí)際工作中，有人認(rèn)為收入可以在收到預(yù)售款或簽訂正式銷售合同后確認(rèn)。有人認(rèn)為這種情況不符合上述標(biāo)準(zhǔn)第一條的規(guī)定，不應(yīng)予以確認(rèn)。否則，將懷疑收入將被提前確認(rèn)。也有人認(rèn)為，只有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓才能確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

然而，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及多個(gè)政府部門，這只是具有法律形式意義的收入實(shí)現(xiàn)。這也與實(shí)際情況不同，涉嫌延遲確認(rèn)收入，不符合實(shí)質(zhì)重于形式的原則。要正確、真實(shí)地確認(rèn)房地產(chǎn)企業(yè)的收入實(shí)現(xiàn)，應(yīng)滿足以下四個(gè)具體條件：

（1）項(xiàng)目已竣工驗(yàn)收；（2）有經(jīng)買方認(rèn)可的結(jié)算通知；（3）已履行買賣合同約定的義務(wù)，（4）成本能夠可靠地計(jì)量。房地產(chǎn)企業(yè)（施工承包商）在什么情況下可以采用完工百分比法確定收入實(shí)現(xiàn)？《企業(yè)會計(jì)制度》第九十五條規(guī)定，固定成本合同滿足下列四個(gè)條件的，按完工百分比法確認(rèn)收入：（一）合同總收入能夠可靠地計(jì)量；（2）與合同有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè)；（3）資產(chǎn)負(fù)債表日后，合同完工進(jìn)度和完工成本能夠可靠地確定；（4）為完成合同而發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分和可靠地計(jì)量，以便將實(shí)際發(fā)生的合同成本與以前估計(jì)的成本進(jìn)行比較。

中國證監(jiān)會發(fā)行司也明確，房地產(chǎn)企業(yè)收入除按完工百分比法確認(rèn)外，不能按完工百分比法確認(rèn)。事實(shí)上，代建物業(yè)需要簽訂施工合同。綜上所述，條件如下：

（1）有施工合同，合同是不可逆的；

（2）買方累計(jì)付款超過銷售價(jià)格的一定比例（一般為50%）；

（3）剩余應(yīng)收款可以收回；（四）開發(fā)項(xiàng)目的完成程度能夠可靠地確定。你知道嗎