房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)的作用一、資質(zhì)證書(shū)在企業(yè)法人登記中的作用為整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理總局日前下發(fā)通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理早在1992年7月28日，就要求現(xiàn)有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門審查合格，確定資質(zhì)等級(jí)。新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)特許公司，應(yīng)當(dāng)持資質(zhì)證書(shū)和有關(guān)批準(zhǔn)文件向工商行政管理部門申請(qǐng)登記。項(xiàng)目公司還需持建設(shè)主管部門資質(zhì)證書(shū)向工商行政管理部門申請(qǐng)登記。1993年11月15日，建設(shè)部、國(guó)家工商總局、國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家土地局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)綜合檢查有關(guān)問(wèn)題處理意見(jiàn)的通知》，要求：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的機(jī)構(gòu)必須是企業(yè)法人，未經(jīng)批準(zhǔn)登記從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的機(jī)構(gòu)必須是停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的法人。二是資質(zhì)證書(shū)在企業(yè)發(fā)展經(jīng)營(yíng)中的作用。對(duì)新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，發(fā)給臨時(shí)資質(zhì)證書(shū)?！芭R時(shí)資質(zhì)證書(shū)”到期后，企業(yè)可向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理部門申請(qǐng)核驗(yàn)相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)。各級(jí)資質(zhì)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)經(jīng)營(yíng)。超過(guò)資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，原資質(zhì)審批部門有權(quán)處以罰款，吊銷資質(zhì)證書(shū)，并要求工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是一家特殊的企業(yè)，只有在工商登記、領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后才能經(jīng)營(yíng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須經(jīng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和省級(jí)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)，取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)后方可開(kāi)展。沒(méi)有這個(gè)資質(zhì)，就不能辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃定點(diǎn)等所有手續(xù)，即公司不能進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)臨時(shí)資質(zhì)，方可執(zhí)業(yè)。新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案，準(zhǔn)予臨時(shí)開(kāi)發(fā)資格：

（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；（二）公司章程；（三）驗(yàn)資證明；（四）企業(yè)法定代表人身份證明；（五）專業(yè)技術(shù)人員資格證明和勞動(dòng)合同；（六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門認(rèn)為必要的其他文件。房地產(chǎn)企業(yè)不穩(wěn)定。應(yīng)該說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)是一個(gè)有很多新貴的企業(yè)。但是，相關(guān)資質(zhì)的考試非常嚴(yán)格。一般來(lái)說(shuō)，有很多預(yù)防措施。如果你的情況很復(fù)雜，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎