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寧波
如何應(yīng)對(duì)售書陷阱
如何應(yīng)對(duì)售書陷阱是開發(fā)商的廣告。大多數(shù)購房者首先被售樓書中描述的完美的戶型、美妙的環(huán)境、先進(jìn)的配套設(shè)施和高水平的物業(yè)管理所吸引。但搬進(jìn)去后，我發(fā)現(xiàn)廣告里的“美麗承諾”不見了，原本應(yīng)該綠草如茵的地方變成了冷清的停車場(chǎng)。最好的處理方法是：從法律上保證售樓書等廣告內(nèi)容具有法律效力，必須將其內(nèi)容明確寫入商品房買賣合同，以保證和約束開發(fā)商將售樓書中的承諾變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。這是保護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)非常重要的途徑。如果不納入合同，購房者很難追究其違約責(zé)任。只有工商行政管理部門才能追究其虛假廣告的行政責(zé)任。在司法實(shí)踐中，一般認(rèn)為商品房認(rèn)購書是商品房買賣合同的預(yù)約合同。根據(jù)我國合同法理論，預(yù)約是當(dāng)事人約定將來訂立某一合同的書面承諾或約定；本合同是根據(jù)預(yù)約在將來訂立的合同，當(dāng)事人直接要求對(duì)方履行相應(yīng)的合同義務(wù)。由此可見，商品房認(rèn)購書與商品房買賣合同的關(guān)系是預(yù)約與合同。所有的認(rèn)購書不能都視為本合同嗎？根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，認(rèn)購協(xié)議，商品房訂購、預(yù)定有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容，出賣人已按約定接受購房款的，應(yīng)當(dāng)修改協(xié)議，確認(rèn)為商品房買賣合同。“可以看出，在滿足《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容的前提下，商品房認(rèn)購書可以直接認(rèn)定為商品房買賣合同。如何應(yīng)對(duì)售書陷阱？如果你看到銷售書籍的陷阱，你應(yīng)該避免它。如果你不能避免，你可以通過法律途徑保護(hù)你的權(quán)利。如何應(yīng)對(duì)售書陷阱？如果您不清楚，可以隨時(shí)到律霸找專業(yè)律師提供一對(duì)一的服務(wù)。你知道嗎
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