1。采購合同的備案期限是多久？

在開發(fā)辦提供的商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)格式文本中，第25條明確規(guī)定：“商品房預(yù)售的，出賣人（開發(fā)商）應(yīng)當(dāng)自本合同生效之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)土地管理部門申請(qǐng)登記。”即使開發(fā)商使用修改后的合同而不是標(biāo)準(zhǔn)格式的文本，他們也會(huì)在合同中注明上述條款。在購房合同中，合同登記期限為30天，但在實(shí)踐中并不需要這么長(zhǎng)的時(shí)間。一般來說，一個(gè)人登記合同只需7個(gè)工作日，很多開發(fā)商分批辦理。這樣，所有登記備案的時(shí)間會(huì)稍微長(zhǎng)一點(diǎn)，但不會(huì)超過30天。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)應(yīng)由開發(fā)商辦理，未經(jīng)登記，責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，與購房者無關(guān)。

2。如何查詢購房合同登記號(hào)？

不少市民反映，網(wǎng)上找不到購房合同登記號(hào)，擔(dān)心被開發(fā)商騙。購房合同登記備案后，會(huì)在合同上加蓋登記章，上面的號(hào)碼就是合同登記號(hào)。購房者可以登錄西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)查詢合同備案情況，也可以咨詢開發(fā)商后到房產(chǎn)局辦理合同登記備案。

如果在網(wǎng)上找不到購房合同的登記號(hào)，可能有兩個(gè)原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí)，只需推遲幾天查詢；第二種可能是誤輸入合同號(hào)作為合同登記號(hào)。您應(yīng)該了解的是：商品房買賣合同首頁的合同號(hào)不是合同登記號(hào)。買方在網(wǎng)上查詢時(shí)，應(yīng)輸入合同登記章上顯示的號(hào)碼，否則查詢可能失敗。未及時(shí)登記合同有何風(fēng)險(xiǎn)？

購房合同第25條明確要求開發(fā)商進(jìn)行合同登記，那么登記的意義何在？如果不進(jìn)行注冊(cè)，會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？商品房預(yù)售合同登記制度是國(guó)家通過行政手段加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，是購買不動(dòng)產(chǎn)的有效措施，是保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的措施。

登記備案制度主要是通過對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商商品房預(yù)售的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止購房過程中出現(xiàn)“一房多賣”的現(xiàn)象預(yù)售期。

對(duì)市區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案，就是對(duì)每份預(yù)售合同分別編號(hào)，并明確規(guī)定不得私自變更合同。一般來說，一套房子在預(yù)售時(shí)只能賣給一個(gè)人，這樣可以有效防止商品房預(yù)售中重復(fù)銷售和抵押的現(xiàn)象。

購房合同登記除了可以避免“一房多賣”的風(fēng)險(xiǎn)外，也是購房者申請(qǐng)貸款的必要條件。在目前的房地產(chǎn)交易中，各大貸款銀行都是在審核購房合同進(jìn)行登記后才放款的。因此，大多數(shù)開發(fā)商不會(huì)在合同登記備案后立即將合同退還給買方。相反，他們會(huì)將合同提交給銀行審查，以申請(qǐng)貸款。只有銀行貸款獲批后，購房合同才能返還購房人。這也是購房者需要等一個(gè)月以上才能拿到購房合同的原因。

4。購房合同登記備案收費(fèi)嗎？

您可能最關(guān)心的是購房過程中的成本，那么合同登記備案的成本如何？買方需要提供什么信息？合同登記備案不收費(fèi)。購房者只需將購房合同交給開發(fā)商，開發(fā)商即可辦理。此外，無需提交任何信息。

如果開發(fā)商以合同登記為由收取額外費(fèi)用，買方有權(quán)拒絕，并可以向工商部門投訴開發(fā)商的違規(guī)收費(fèi)行為。以上為本公司組織的相關(guān)資料律師網(wǎng). 如果你在這個(gè)過程中需要律師的幫助，你可以打電話律師網(wǎng)任何時(shí)候。你知道嗎