產(chǎn)權(quán)變動(dòng)原則產(chǎn)生的原因和方式是什么？（一）公示原則：產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)生、變動(dòng)和消滅，必須以一定的方式表現(xiàn)出來，從外部可以發(fā)現(xiàn)。（2） 公信力原則：登記或者交付是物權(quán)變動(dòng)公示的方式。如果當(dāng)事人對(duì)某些行為（如買賣、贈(zèng)與等）信賴這種公示，即使物權(quán)的真實(shí)狀態(tài)與物權(quán)的真實(shí)狀態(tài)不一致，也不會(huì)影響物權(quán)變動(dòng)的效果。公益信托原則包括兩個(gè)方面：第一，不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的人推定為不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，動(dòng)產(chǎn)的占有人推定為動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，但有相反證據(jù)的除外。這就是所謂的“權(quán)利推定的有效性”。其次，任何善意信賴公示的行為都應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)，保護(hù)的方式是承認(rèn)該行為引起的物權(quán)變動(dòng)的效力。（1） 物權(quán)取得：

1，民事行為

2，民事行為以外的原因

（1）因?qū)嶋H效力取得物權(quán)；

（2）因征收、沒收取得物權(quán)；

（3）因法律規(guī)定（如留置權(quán)）取得物權(quán)；

（四）因整合、混合、加工取得所有權(quán)；（五）因繼承取得物權(quán)；（六）因發(fā)現(xiàn)遺失物、埋藏物、隱匿物取得所有權(quán)；（七）因合法生產(chǎn)建設(shè)取得物權(quán)；（八）因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書取得物權(quán)；

（9）取得孳息的所有權(quán)。（二）物權(quán)消滅，民事行為，放棄；合同；撤銷權(quán)的行使。

2。民事行為以外的原因：（一）標(biāo)的物滅失；（二）法定期間屆滿；（三）混淆。第三，物權(quán)變動(dòng)的模式（1）民事行為引起的物權(quán)變動(dòng)（2）

對(duì)于基于民事行為的物權(quán)變動(dòng)，各國民法采取了不同的調(diào)整方式，理論上可以概括為三種立法方式：

1。以自愿主義的立法為例。這一立法實(shí)例以法國民法典為代表，認(rèn)為物權(quán)變動(dòng)是債權(quán)合同的效力。除債權(quán)合同外，沒有其他直接引起物權(quán)變動(dòng)的合同，但交付和定級(jí)只是對(duì)抗第三人的重要意見。

在實(shí)踐中，立法會(huì)采納遺囑主義產(chǎn)生了重復(fù)產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)象。因?yàn)槲餀?quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人只有通過意思表示和受讓人與讓與人之間的效力才能取得物權(quán)。但在與第三人的關(guān)系中，未經(jīng)登記或者交付，轉(zhuǎn)讓人仍然保留其權(quán)利，第三人仍然可以有效轉(zhuǎn)讓其權(quán)利。這種重復(fù)產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)象使得法律關(guān)系過于復(fù)雜，在實(shí)踐中會(huì)造成很多困難。2采取形式主義立法。

也被稱為形式主義，以《德國民法典》為代表。認(rèn)為債權(quán)合同僅以物權(quán)的產(chǎn)生、變更、消滅為目的而產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)，物權(quán)變更的效力直接以登記或者交付為條件，即除債權(quán)合同外，還有其他權(quán)利，如土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓、土地權(quán)利的設(shè)定、土地權(quán)利的轉(zhuǎn)讓或者其他權(quán)利的重新設(shè)定，除法律另有規(guī)定外，債權(quán)人與相對(duì)人應(yīng)當(dāng)就權(quán)利的變更達(dá)成協(xié)議，權(quán)利的變更應(yīng)當(dāng)記入土地登記簿。

有學(xué)者認(rèn)為物權(quán)變動(dòng)協(xié)議與等級(jí)或交付相結(jié)合形成物權(quán)合同；也有學(xué)者認(rèn)為物權(quán)變動(dòng)協(xié)議本身就是物權(quán)合同，登記或交付是合同之外的法律事實(shí)。但是，無論何種解釋，債權(quán)行為與物權(quán)行為都是一脈相承的，物權(quán)變動(dòng)的依據(jù)都是無因物權(quán)行為。三。在立法上采取折衷主義。又稱債權(quán)形式主義。這項(xiàng)立法由瑞士民法典和奧地利民法典代表。筆者認(rèn)為，基于民事行為發(fā)生物權(quán)變動(dòng)時(shí)，除了債權(quán)合同外，還需要登記或者交付的形式要件。它的實(shí)踐介于上述意向主義和形式注意之間。

根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，因民事行為發(fā)生物權(quán)變動(dòng)時(shí)，除當(dāng)事人之間的債權(quán)協(xié)議外，只需登記或者交付，即可以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力?；居^點(diǎn)如下：

（1）債權(quán)意思表示包括物權(quán)變動(dòng)意思表示，即物權(quán)變動(dòng)不需要物權(quán)變動(dòng)協(xié)議，因此不存在獨(dú)立的物權(quán)行為。（2）在物權(quán)變動(dòng)中，當(dāng)事人之間不僅要表達(dá)債權(quán)的意思，而且要履行登記交付的法定方式。（3） 由于我國物權(quán)法不承認(rèn)獨(dú)立的物權(quán)行為，物權(quán)變動(dòng)應(yīng)當(dāng)受到債權(quán)行為的影響。因此，在我國物權(quán)法中，物權(quán)行為是沒有理由的。（4）通過合同變更物權(quán)時(shí)，物權(quán)的變更不能直接從有效合同中推斷出來；相反，合同不能僅僅因?yàn)槲餀?quán)沒有變更就無效。（2） 非民事行為引起的物權(quán)變動(dòng)主要有以下幾個(gè)方面：

1。因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定造成物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，該法律文書或者人民政府的征收決定生效。2以繼承方式取得的，自繼承之日起生效。三。因依法建造、拆遷等事實(shí)行為造成物權(quán)成立或者消滅的，自行實(shí)施的，物權(quán)發(fā)生效力。

4。在法院的執(zhí)行程序中，取得法院出具的權(quán)力轉(zhuǎn)移證明，即取得物權(quán)。

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