（1） 合伙人出資部分財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)

如果該財(cái)產(chǎn)是以土地使用權(quán)、房屋使用權(quán)、商標(biāo)使用權(quán)、專利使用權(quán)等權(quán)利出資的，投資者將不喪失土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、商標(biāo)使用權(quán)等權(quán)利因出資行為而享有的專利使用權(quán)和其他權(quán)利。該物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)仍屬于投資者，合伙企業(yè)僅對(duì)物業(yè)管理權(quán)享有使用權(quán)和管理權(quán)。合伙人退伙或者合作企業(yè)解散時(shí)，有權(quán)要求返還原物。出資的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，合伙人之間形成共同關(guān)系的，只有在合伙人退伙或者合伙企業(yè)解散時(shí)，通過(guò)分割共同財(cái)產(chǎn)，才能收回出資額。合伙人的出資形式多種多樣，不同出資所反映的性質(zhì)也不完全相同。它意味著所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，投資者不再享有財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，而是由全體合伙人享有。投資者以土地使用權(quán)、房屋使用權(quán)、商標(biāo)使用權(quán)等權(quán)利出資的，不因投資行為而喪失土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等權(quán)利，該出資財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)仍歸投資者所有，出資人享有合伙企業(yè)只有使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。對(duì)于該出資，合伙人退出合伙企業(yè)或者合伙企業(yè)解散時(shí)，合伙人有權(quán)索取反還原劑。出資的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，合伙人之間形成共同關(guān)系的，合伙人退伙或者合伙企業(yè)解散時(shí)，才能通過(guò)分割共同財(cái)產(chǎn)的方式收回出資額。《民法通則》第三十二條規(guī)定，合伙企業(yè)積累的財(cái)產(chǎn)歸合伙人共有。這種共有應(yīng)當(dāng)理解為股份共有。根據(jù)合伙人的份額和對(duì)合伙企業(yè)的出資比例，合伙人享有權(quán)利，但這種份額是一種潛在份額，即在合伙企業(yè)存續(xù)期間，合伙人不得要求按份額分割財(cái)產(chǎn)，也不按照份額大小確定合伙人對(duì)合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)的使用、管理和合伙事務(wù)的執(zhí)行權(quán)，只有當(dāng)企業(yè)獲利退出合伙企業(yè)，合伙企業(yè)解散時(shí)，份額的比例才具有現(xiàn)實(shí)意義，可以作為合伙人分配利潤(rùn)、分割財(cái)產(chǎn)的依據(jù)。根據(jù)合伙財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，共同所有的方式也不同。根據(jù)投稿情況來(lái)決定是按份還是按份，如果您有其他相關(guān)問(wèn)題想知道，歡迎咨詢法吧網(wǎng)免費(fèi)法律咨詢，可以幫您解答問(wèn)題。你知道嗎