根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)、城市商品房建設(shè)規(guī)劃指標和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本分析，經(jīng)過對大量已建城市住宅小區(qū)實際情況的調(diào)查，可以認定，我國現(xiàn)有的城市商品房住宅小區(qū)屬于同一區(qū)域，除業(yè)主專用的空間和政府界定的市政設(shè)施外，其余部分的所有權(quán)歸社區(qū)全體業(yè)主共有。這些小區(qū)的物業(yè)共有部分可分為以下四類：

第一類是計算商品房住宅小區(qū)所有業(yè)主在產(chǎn)權(quán)證上的共有面積，如樓大堂和樓層電梯、電梯、，走廊、走廊、外墻外立面、屋頂、設(shè)備用房、物業(yè)管理用房、生活熱水鍋爐等；

第二類，不在共用范圍內(nèi)，但屬于商品房居住區(qū)全體業(yè)主的公共配套設(shè)施（因土地使用費由居住區(qū)全體業(yè)主支付），如走廊、綠地、花園、廣場、地面停車場等車位、自行車房、地下室、建筑地基、圍墻等。；

第三類是為商品房住宅區(qū)全體業(yè)主提供各種服務(wù)的商業(yè)配套設(shè)施（這些建筑所附土地部分由政府劃撥，部分由開發(fā)商自行支付土地使用費），如獨立的物業(yè)管理用房，地下車庫、鍋爐房、會所第四，在我國城市商品房住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)中，由城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)形成的房地產(chǎn)，如：人防工程、市政管線、配電室、公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站等，中小學、幼兒園等建筑物共有部分的管理監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)對住宅物業(yè)共有部分的管理，并要求住宅物業(yè)公司制定有效的管理制度，如：建筑大堂、樓梯、電梯、走廊、走廊、立面、屋頂、設(shè)備用房、物業(yè)管理用房、生活熱水鍋爐等，對這些建筑、建筑面積和設(shè)施進行全方位的維護管理制度共用部分由業(yè)主共用，其維修費用由小區(qū)業(yè)主承擔。對不屬于共享面積，但屬于商品房住宅小區(qū)全體業(yè)主的公共配套設(shè)施的管理，應(yīng)當單獨寫入物業(yè)管理服務(wù)合同。業(yè)主支付的物業(yè)費包括綠化費、管理費、保潔費、公共設(shè)施維護費和公共設(shè)施日常維護費。大部分居民區(qū)地面的停車場和自行車行都是收費的，由銀行簽訂合同后另行支付。在社區(qū)內(nèi)或社區(qū)周邊建設(shè)的城市基礎(chǔ)設(shè)施由政府等主管部門管理，因此每個社區(qū)的業(yè)主委員會只能根據(jù)社區(qū)的實際情況，為每個管理部門制定相關(guān)的使用和管理制度。

根據(jù)我國相關(guān)法律和司法解釋，小區(qū)共有四類共有部分，由利巴網(wǎng)編輯逐一整理。同時，小區(qū)全體業(yè)主共用部分的管理也值得大家關(guān)注。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎