不動產(chǎn)登記與共有權(quán)是指兩個以上的公民或者法人對同一房屋不分份地享有平等的權(quán)利和義務(wù)?！段餀?quán)法》第九十五條規(guī)定：“共有人共同享有共同的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)”，共有權(quán)是以一定的共同關(guān)系為基礎(chǔ)的，法律直接規(guī)定了夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系、合伙合同關(guān)系等共同關(guān)系。在共有制中，共有人對共有房屋享有平等的享有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、受益權(quán)和處分權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。各共有人在使用房屋時，不能排除其他共有人的權(quán)利。股份共有，是指兩個以上的公民或者法人按照各自的份額對共有房屋分別享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)?！段餀?quán)法》第九十四條規(guī)定：“共有人按其份額享有共同不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)”，即每一共有人按其份額享有共同房屋的所有權(quán)。這一份并不意味著共有房屋分成若干份，每個共有人都有自己的所有權(quán)，但共有人按照自己的份數(shù)享有共有房屋的權(quán)利和義務(wù)。雖然每個共有人都有一定的份額，但共有人的權(quán)利并不局限于共同住房的某一部分，而是以共同住房的整體為基礎(chǔ)。例如，甲、乙雙方共有4套住房，每套占一半。這并不是說甲、乙雙方分別擁有兩套房屋，東兩套，西兩套。意思是兩個人對這四套房子有權(quán)利和義務(wù)，權(quán)利和義務(wù)的份額由共有人的份額分配。作為共有權(quán)的兩種形式，股份共有權(quán)與共有權(quán)有一些相似之處：兩人或兩人以上共有同一財產(chǎn)，共同承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，共有人的權(quán)利以共有財產(chǎn)的整體為基礎(chǔ)。但是，兩者有很大的區(qū)別，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

1、生產(chǎn)基礎(chǔ)不同。房屋共有權(quán)是建立在共有關(guān)系基礎(chǔ)上的，存在一定的共有關(guān)系是必要的規(guī)制。比如夫妻關(guān)系的存在是必要條件，家庭關(guān)系的存在是必要條件，合伙關(guān)系的存在是必要條件。但是，共享并不需要這個前提，它只需要共有人的共同意愿。

2。權(quán)利的范圍是不同的。在共有制中，沒有對共有房屋的份額進(jìn)行分割。共有人對共有房屋享有平等的權(quán)利和義務(wù)。只要存在共同關(guān)系，共同所有人的份額就不能分割。只有當(dāng)共有關(guān)系終止時，才能分割共有財產(chǎn)的數(shù)額，確定我們的份額。比如夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同購買一套四房兩廳的商品房時，就不可能分割出哪套住房屬于丈夫，哪套住房屬于妻子。如果夫妻離婚，可以依法進(jìn)行分割。分股是指按照各自的份額享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。

3。有不同的方法來懲罰普通住宅?！睹穹ㄍ▌t》第七十八條規(guī)定：“共有財產(chǎn)份額的共有人有權(quán)要求分割或者轉(zhuǎn)讓其份額，但在出售時，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)?！段餀?quán)法》第一百零一條規(guī)定：“股份共有人可以轉(zhuǎn)讓其共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。”由此可見，在股份共有制中，每一共有人都可以不經(jīng)其他共有人同意，自由處分其共有財產(chǎn)的份額，其他共有人只能在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。共有人處分共有房屋，必須經(jīng)共有人全體或者三分之二以上同意。否則，一些共有人擅自處分共有房屋，一般認(rèn)為是無效的。可見，《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定：“處分共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，大修共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，除共有人另有約定外，須經(jīng)股份共有人或者占股份三分之二以上的全體共有人同意?！惫灿腥擞袡?quán)處分全部財產(chǎn)。但是，由于共有財產(chǎn)屬于全體共有人，共有財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押等處分，必須經(jīng)共有人或者占股份三分之二以上的全體共有人同意。但是，一個或者多個共有人處分共有財產(chǎn)，其他共有人故意不提出異議的，視為同意。共有人同意以書面同意、口頭同意或者默示同意的方式處分共有財產(chǎn)。共有人不能就共有財產(chǎn)的處分達(dá)成協(xié)議的，可以按照共有人過半數(shù)或者共有人持有半數(shù)以上股份的意見處理。但多數(shù)人處分共有財產(chǎn)時，不得損害少數(shù)人的利益，否則，受害共有人可以通過司法途徑解決。

從上面我們可以清楚地看到，住房共有權(quán)是指兩個或兩個以上的公民或法人對同一住房不分份地享有平等的權(quán)利和義務(wù)。也就是說，共同所有權(quán)不是由股份決定的。如果你處境復(fù)雜，律師網(wǎng)為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎