1、 抵押是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、合同等為抵押物，取得銀行貸款并按合同約定分期還本付息，貸款還清后銀行將返還抵押物。抵押是指抵押人將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給受益人，作為還款的擔(dān)保。抵押人還清貸款后，受益人立即將涉案房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押人。在此過程中，抵押人享有房屋使用權(quán)。現(xiàn)代普通工薪階層普遍使用抵押貸款買房。按份共有，又稱單獨(dú)共有，是指兩個(gè)以上共有人按照各自的份額對共同財(cái)產(chǎn)分別享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的共有關(guān)系。

原則上，不動(dòng)產(chǎn)的股份共有權(quán)是按照出資比例進(jìn)行的，也約定不按照出資比例，而是各自對不動(dòng)產(chǎn)的股份共有權(quán)。在銀行的住房貸款合同中，只有一人可以被視為“主貸款人”，其他人為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí)，一般選擇具有貸款資質(zhì)、還款能力強(qiáng)的貸款人。

在貸款過程中，主貸款人與銀行有貸款關(guān)系；其他共有人應(yīng)在同一套個(gè)人抵押合同上簽字（如果有配偶，配偶也應(yīng)當(dāng)場簽字），表明同意將購買的共有財(cái)產(chǎn)抵押給銀行。然而，這并不能避免風(fēng)險(xiǎn)。共有人之間一旦發(fā)生糾紛，主貸款人應(yīng)承擔(dān)其他共有人不按約定還款的風(fēng)險(xiǎn)。還有一些銀行在個(gè)人按揭貸款合同之外，與所有共有人簽訂多方協(xié)議。多方協(xié)議規(guī)定了所有共有人的權(quán)利和義務(wù)。當(dāng)借款人未能按時(shí)償還抵押貸款時(shí)，銀行可向其他共有人收取貸款。

解決辦法是，如果一方以另一方的名義向銀行借款并單獨(dú)償還，書面協(xié)議應(yīng)明確說明銀行借款是否為另一方的出資以及今后的分割方式。如果一方向銀行借款，雙方共同還款，則需要更詳細(xì)的協(xié)議。每月還本付息還應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)帳。這樣可以盡量避免一方將現(xiàn)金交給借款方還貸的風(fēng)險(xiǎn)，但沒有出入境記錄，糾紛發(fā)生后難以證明自己。

以上是股份抵押的相關(guān)內(nèi)容。按揭貸款只能是一個(gè)人，而份額分享的不止一個(gè)人，這就意味著一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是一些未婚夫妻關(guān)系破裂后無法繼續(xù)合作，房產(chǎn)的處理往往會出現(xiàn)爭議。如果您有任何其他問題，您可以繼續(xù)在我們的律師協(xié)會網(wǎng)站進(jìn)行法律咨詢。我們有專業(yè)的服務(wù)等著您。你知道嗎