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寧波
如何建立房地產(chǎn)股份制
辦理共有權(quán)證的主要內(nèi)容如下：
1。共有權(quán)證與房屋所有權(quán)證具有同等法律效力。根據(jù)《中國城市房屋所有權(quán)登記管理辦法》第三十條規(guī)定，房屋所有權(quán)證書包括房屋所有權(quán)證書、房屋共有權(quán)證和其他房屋項目證書。第三十一條規(guī)定：“房屋共有權(quán)證與房屋所有權(quán)證具有同等法律效力?！?。這清楚地表明，包括“房屋共有權(quán)證”在內(nèi)的房屋所有權(quán)證，是權(quán)利人擁有房屋權(quán)利的唯一法律規(guī)定，也是房產(chǎn)登記審批機關(guān)房地產(chǎn)行政主管部門向權(quán)利人頒發(fā)的唯一合法證明，這顯然受到國家法律的保護(hù)。實際上，是指兩個以上的公民和法人共同擁有房屋的權(quán)利和義務(wù)。
本文中的“共有房屋”分為“按份共有”和“共有”。所謂按份共有，是指房屋共有人按照各自的房屋份額，對共有房屋享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。所謂共有，是指房屋共有人對共有房屋享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。
3?！斗课莨灿袡?quán)證》是根據(jù)《城市房屋所有權(quán)登記管理辦法》第三十一條的規(guī)定頒發(fā)的：“普通住房，由權(quán)利人推舉的權(quán)利人領(lǐng)取房屋共有權(quán)證。其他共有人各自持有房屋共有權(quán)證。第三十三條規(guī)定：“由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定，市、縣房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)證明。”。其他部門和單位的證件無效，不受國家法律保護(hù)。4房屋共有權(quán)證的條件。（一）房屋繼承產(chǎn)生的關(guān)系：兩個以上法定繼承人同時繼承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人可以按份申請房屋共有權(quán)證；也可以共有，即，房屋共有人共同申請房屋《房屋共有權(quán)證》。（二）房屋買賣關(guān)系：兩個或者兩個以上的個人或者法人同時投資購買一套房屋，一般為股份共有，即共有人按照投資比例共同申請辦理《房屋共有權(quán)證》。你知道嗎
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