由于我國(guó)現(xiàn)有的典權(quán)大多是歷史遺留下來(lái)的，在處理典權(quán)關(guān)系時(shí)應(yīng)特別注意以下幾個(gè)問(wèn)題。在我國(guó)法律和政策允許的范圍內(nèi)，所有的典權(quán)關(guān)系都應(yīng)得到承認(rèn)和保護(hù)。典權(quán)關(guān)系在土地改革中得到了解決，是不可改變的。比如，農(nóng)村房東的房屋權(quán)利向勞動(dòng)群眾確認(rèn)，房屋權(quán)利關(guān)系消滅，房屋原所有人現(xiàn)在持產(chǎn)權(quán)證要求贖回的，不予允許，已經(jīng)贖回的，予以返還。如果業(yè)主在楓樹(shù)鎮(zhèn)的房屋未被沒(méi)收且未超過(guò)贖回期，其典權(quán)關(guān)系應(yīng)受到保護(hù)。2關(guān)于期限的確定和贖回權(quán)。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第五十八條精神，當(dāng)事人約定有期限付款的，期限屆滿，交易商要求贖回的，應(yīng)予準(zhǔn)許。當(dāng)事人約定贖回期限，經(jīng)銷商逾期未贖回的，或者在贖回期限屆滿后十年內(nèi)未贖回的，不得要求經(jīng)銷商贖回，視為滯銷。如果雙方?jīng)]有就贖回期限達(dá)成協(xié)議，一般應(yīng)允許交易商提出贖回要求。但自典權(quán)關(guān)系成立之日起三十年內(nèi)未贖回的，交易商不得贖回。當(dāng)事人約定在期限內(nèi)或者期限后延長(zhǎng)期限的，應(yīng)當(dāng)給予許可。三。贖回價(jià)格的計(jì)算。這是審判實(shí)踐中的一個(gè)棘手問(wèn)題。筆者認(rèn)為，綜合考慮價(jià)格因素和歷史因素，房屋贖回時(shí)，應(yīng)以實(shí)物計(jì)算價(jià)格。具體方法是：在設(shè)定典權(quán)時(shí)，先按典當(dāng)價(jià)格計(jì)算出可購(gòu)買的房屋或其他實(shí)物數(shù)量，再將相同數(shù)量的房屋或其他實(shí)物折算成現(xiàn)金，即贖回典當(dāng)價(jià)格。比如，設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，四套房子的價(jià)格是500元，當(dāng)時(shí)可以買兩套。如果這兩套房子現(xiàn)在可以兌換成人民幣2000元，經(jīng)銷商應(yīng)該用人民幣2000元贖回。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第一百二十條規(guī)定，抵押權(quán)人要求經(jīng)銷商以高于原價(jià)的價(jià)格贖回的，不予支持。以合法流通商品為價(jià)格的，按照贖回時(shí)的市場(chǎng)零售價(jià)折算。需要指出的是，這里所指的原價(jià)應(yīng)當(dāng)是實(shí)物折價(jià)，而不是抵押權(quán)人原支付的價(jià)款。也就是說(shuō)，抵押權(quán)人不能要求經(jīng)銷商以高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格贖回房屋。4關(guān)于發(fā)起人要求贖回房屋，但抵押權(quán)人無(wú)房居住的問(wèn)題。筆者認(rèn)為應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和民法基本原則來(lái)處理這一問(wèn)題。如果沒(méi)有住房短缺，可以將房屋出售給抵押權(quán)人，或者贖回后出租給抵押權(quán)人。如果還有住房短缺，可以贖回房屋，也可以贖回整棟房屋，然后出租給抵押權(quán)人?？傊?，要解決這些問(wèn)題，必須避免一刀切，以維護(hù)公民生活的穩(wěn)定。作者的權(quán)利義務(wù)是：（1）客體的相對(duì)所有權(quán)。房屋抵押時(shí)，業(yè)主不喪失房屋所有權(quán)。因此，發(fā)起人有權(quán)處分該物，如出售、贈(zèng)與等，但在出售抵押物時(shí)，應(yīng)當(dāng)允許抵押權(quán)人先行購(gòu)買、粘貼。這是對(duì)發(fā)起人權(quán)利的必要限制。（2） 設(shè)定擔(dān)保權(quán)益的權(quán)利。典權(quán)設(shè)立后，典當(dāng)行仍保留典當(dāng)?shù)乃袡?quán)，因此典當(dāng)行有權(quán)對(duì)該房屋設(shè)定擔(dān)保物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)只能是抵押權(quán)。發(fā)起人不得在同一物上設(shè)定兩個(gè)典權(quán)，即不得重復(fù)典當(dāng)，也不得設(shè)定典權(quán)以外的其他用益物權(quán)，（三）收取典價(jià)的權(quán)利，（四）贖回的權(quán)利。期滿后，業(yè)主有權(quán)在一定期限內(nèi)贖回房屋。贖回權(quán)是一種形成權(quán)，只需要典權(quán)一方表達(dá)，典權(quán)期滿后一定期限內(nèi)行使。在典權(quán)的固定期限內(nèi)，如果典權(quán)期結(jié)束時(shí)沒(méi)有贖回權(quán)，則為不出售協(xié)議，則贖回權(quán)必須在典權(quán)期結(jié)束時(shí)行使。沒(méi)有約定的，應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)使用。因此，贖回權(quán)的行使期為排除期。在典權(quán)的無(wú)限期內(nèi)，典當(dāng)行可以隨時(shí)行使贖回權(quán)。但逾期不贖回的，贖回權(quán)消滅，抵押權(quán)人取得物的所有權(quán)。我國(guó)民法對(duì)贖回權(quán)的期限沒(méi)有規(guī)定，在司法實(shí)踐中應(yīng)根據(jù)相關(guān)司法解釋進(jìn)行處理。創(chuàng)始人的主要義務(wù)如下：1。抵押權(quán)人贖回抵押物時(shí)，應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)有利益范圍內(nèi)返還重建、修理抵押物的費(fèi)用和抵押物的受益費(fèi)用；（2）瑕疵擔(dān)保。發(fā)起人對(duì)房屋的瑕疵承擔(dān)責(zé)任，包括權(quán)利瑕疵和財(cái)產(chǎn)瑕疵。發(fā)起人不僅要保證房屋所有權(quán)，還要保證房屋質(zhì)量無(wú)瑕疵。目前，我國(guó)典當(dāng)法律制度對(duì)典當(dāng)行為的規(guī)定主要體現(xiàn)在部門規(guī)章制度上，一個(gè)顯著的特點(diǎn)是隨著部門規(guī)章制度的變化，典當(dāng)行為的屬性也發(fā)生了變化。1993年8月19日，中國(guó)人民銀行發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)電興管理的通知》，明確規(guī)定未經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)，任何部門不得批準(zhǔn)設(shè)立電興。1996年4月，中國(guó)人民銀行頒布了《電星管理暫行辦法》，其中第三條規(guī)定：“電興業(yè)是以實(shí)物轉(zhuǎn)讓的形式向非國(guó)有中小企業(yè)和個(gè)人提供臨時(shí)質(zhì)押貸款的特殊金融企業(yè)?！钡诰艞l：“未經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)，不得設(shè)立電興業(yè)?！边@就決定了電興業(yè)的性質(zhì)銀行性質(zhì)為金融企業(yè)，須經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)。2000年，中國(guó)人民銀行和國(guó)家經(jīng)貿(mào)委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于電行業(yè)監(jiān)管責(zé)任轉(zhuǎn)移的通知》（銀發(fā)[2000]205號(hào)），規(guī)定電行業(yè)由中國(guó)人民銀行監(jiān)管，不由國(guó)家經(jīng)貿(mào)委監(jiān)管。從此，電興性質(zhì)成為一家特殊行業(yè)的非金融企業(yè)。2001年8月，國(guó)家經(jīng)貿(mào)委頒布了《典當(dāng)業(yè)管理辦法》，其中第三條規(guī)定：“本辦法所稱典當(dāng)業(yè)，是指依照《中華人民共和國(guó)公司法》設(shè)立的專門從事典當(dāng)活動(dòng)的企業(yè)法人《中華人民共和國(guó)公司法》第五條規(guī)定：“典星的名稱應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)公司法》的規(guī)定，并含有“典當(dāng)”字樣。未經(jīng)批準(zhǔn)，任何經(jīng)營(yíng)組織、事業(yè)單位的名稱不得含有“典當(dāng)”字樣，不得從事典當(dāng)業(yè)務(wù)，因此，電興的性質(zhì)為企業(yè)法人。2005年2月，商務(wù)部、公安部聯(lián)合頒布了《典當(dāng)業(yè)管理辦法》，其中第三條規(guī)定：“本辦法所稱典當(dāng)業(yè)，是指依照本辦法設(shè)立的從事典當(dāng)活動(dòng)的企業(yè)法人，其組織形式和組織機(jī)構(gòu)按《中華人民共和國(guó)公司法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

以上是小編解釋的“住房抵押貸款應(yīng)注意的問(wèn)題”。房屋所有權(quán)涵蓋的權(quán)利范圍很廣，很多權(quán)利只能由房屋所有人使用，有些權(quán)利的使用受到限制。我希望你能理解這一點(diǎn)，特別是房屋抵押權(quán)的問(wèn)題。我希望這篇文章能對(duì)你有所幫助。欲了解更多法律知識(shí)，請(qǐng)前往律霸進(jìn)行專業(yè)咨詢。你知道嗎