1、 買賣合同履行中取得的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的孳息的歸屬僅限于買賣、贈(zèng)與、互惠等所有權(quán)轉(zhuǎn)移合同，適用于其他已經(jīng)解決的情形?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百一十六條：天然孳息由所有權(quán)人取得；原所有權(quán)人有受益權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。除非另有約定。

②法定孳息，有約定的，按照約定，沒有約定的，按照交易習(xí)慣。第二，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移對(duì)標(biāo)的物孳息所有權(quán)的影響。但在實(shí)踐中，不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物交付與權(quán)屬變更登記有時(shí)同時(shí)發(fā)生，有時(shí)連續(xù)發(fā)生，這就給確定標(biāo)的物孳息權(quán)屬帶來(lái)了一些問題。不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物交付與權(quán)屬變更登記同時(shí)進(jìn)行的，交付與權(quán)屬轉(zhuǎn)移同時(shí)進(jìn)行。一般而言，標(biāo)的物孳息的歸屬不存在爭(zhēng)議。在交付（所有權(quán)轉(zhuǎn)移）前，水果歸賣方所有，交付（所有權(quán)轉(zhuǎn)移）后，水果歸買方所有。房地產(chǎn)標(biāo)的物交付后辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)的，買受人已按照買賣合同實(shí)際占有標(biāo)的物，無(wú)論對(duì)價(jià)是否支付，孳息歸買受人所有。例如，房屋所有人（出賣人）在產(chǎn)權(quán)登記變更前已將房屋鑰匙交給買受人，在法律上應(yīng)視為已實(shí)際交付房屋。此時(shí)，如果房子是出租的，租金應(yīng)該屬于買方。承租人向房屋所有人（出賣人）支付租金的，出賣人不得收取。征收不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)返還。不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物在權(quán)屬變更登記后交付的，仍應(yīng)當(dāng)以交付標(biāo)的物的時(shí)間作為判斷孳息權(quán)屬的利潤(rùn)分配點(diǎn)。交貨前，水果歸賣方所有，交貨后，水果歸買方所有。權(quán)屬變更登記完成后，出賣人應(yīng)當(dāng)交付標(biāo)的物而不交付的，其對(duì)標(biāo)的物的占有不能視為無(wú)權(quán)占有，而是不正當(dāng)履行合同義務(wù)，即遲延交付的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任延遲履行合同。此時(shí)，買受人對(duì)出賣人有兩項(xiàng)權(quán)利：一是基于買賣合同的債權(quán)；二是基于標(biāo)的物所有權(quán)的債權(quán)。買受人無(wú)權(quán)收取標(biāo)的物的孳息。我國(guó)《合同法》第133條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！蓖瑫r(shí)，第163條規(guī)定：“交付前標(biāo)的物的孳息歸出賣人所有，標(biāo)的物的孳息歸出賣人所有從上述規(guī)定可以看出，標(biāo)的物的“交付”與所有權(quán)的轉(zhuǎn)移同時(shí)發(fā)生（法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外），因此，根據(jù)標(biāo)的物的權(quán)屬確定買賣合同中標(biāo)的物的孳息權(quán)屬不存在障礙。但在實(shí)踐中，由于買賣合同標(biāo)的物的復(fù)雜性和交付方式的多樣性，標(biāo)的物交付與所有權(quán)轉(zhuǎn)移之間往往存在時(shí)間間隔。在買賣合同的履行中，如何確定標(biāo)的物孳息的歸屬有其特殊的規(guī)定。買賣合同中利益與風(fēng)險(xiǎn)并存。我國(guó)《合同法》原則上規(guī)定，標(biāo)的物的“交付”是買賣雙方如何分擔(dān)利益和風(fēng)險(xiǎn)的分配點(diǎn)。但是，由于買賣合同標(biāo)的物的復(fù)雜性，在司法實(shí)踐中形成了標(biāo)的物交付方式和所有權(quán)轉(zhuǎn)移方式的多樣性，這給我們?cè)趯?shí)踐中正確判斷標(biāo)的物的權(quán)屬帶來(lái)了一定的困難，理論上也存在諸多問題含糊不清。在實(shí)踐中，僅僅以所有權(quán)來(lái)確定孳息的歸屬并不能解決所有的問題，特別是在買賣合同的履行中，未取得標(biāo)的物所有權(quán)的買受人有權(quán)收取孳息的情況時(shí)有發(fā)生。第三，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移對(duì)標(biāo)的物孳息所有權(quán)的影響。

1。當(dāng)事人對(duì)所有權(quán)沒有特別約定的，動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。在實(shí)踐中，無(wú)論是實(shí)際交付還是虛擬交付，標(biāo)的物的所有權(quán)都是從交付時(shí)起轉(zhuǎn)移的。因此，標(biāo)的物孳息的歸屬也可以由標(biāo)的物的歸屬來(lái)確定，即標(biāo)的物孳息的歸屬在所有權(quán)轉(zhuǎn)移（交付）前歸出賣人所有，所有權(quán)轉(zhuǎn)移（交付）后歸買受人所有。合同當(dāng)事人約定出賣人保留標(biāo)的物所有權(quán)的，標(biāo)的物的孳息自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買受人，不以所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移為條件。但在實(shí)踐中，有人認(rèn)為所有權(quán)保留一般是基于買受人不支付對(duì)價(jià)。此時(shí)，如果買方未能支付合同價(jià)款，他就無(wú)權(quán)收取孳息。

通過以上分析，我們可以得到在買賣合同履行過程中，中標(biāo)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，有關(guān)孳息所有權(quán)問題的答案。如果您有任何疑問，可以到法律網(wǎng)站咨詢，任何法律咨詢都可以。在本文中，我想提醒大家的是，所有權(quán)問題是所有者依法占有自己的資產(chǎn)是合法的，所有權(quán)屬于你。你知道嗎