在我國(guó)商品房預(yù)售過(guò)程中，開發(fā)商與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同后，預(yù)購(gòu)住房的購(gòu)房人將享有購(gòu)房債務(wù)，但實(shí)際上該住房仍歸開發(fā)商所有。雖然開發(fā)商有義務(wù)在約定的時(shí)間轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，但當(dāng)房?jī)r(jià)不斷上漲時(shí)，開發(fā)商很可能將房屋出售給第三人，即出現(xiàn)一房多賣的情況。為保護(hù)購(gòu)房人利益，保障商品房交易安全，維護(hù)商品房交易秩序，《最高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的答復(fù)》第二十七條規(guī)定：“商品房預(yù)售合同簽訂后，預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證前，預(yù)售方不得取得預(yù)購(gòu)人的同意，同一預(yù)售商品房與他人簽訂預(yù)售合同的，后一合同視為無(wú)效；后一合同的預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證的，后一合同視為有效，但預(yù)售方給原合同的預(yù)購(gòu)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。”如何辦理房屋預(yù)告登記？

1。商品房買賣合同登記后，買受人與開發(fā)商可以約定在預(yù)售合同中進(jìn)行預(yù)告登記。

2。協(xié)議簽訂后，買受人向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)。驗(yàn)收合格后，由房地產(chǎn)管理部門在登記簿上備案，購(gòu)房人交費(fèi)后領(lǐng)取登記證。

3。預(yù)告登記提交的材料包括：預(yù)告登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人身份證明；已登記的商品房買賣合同和當(dāng)事人的預(yù)告登記協(xié)議；買受人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，出賣人、買受人在商品房買賣合同中對(duì)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記附加條件和期限的，買受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料和其他必要材料。

綜上所述，我們可以清楚地知道，購(gòu)買商品房時(shí)可以進(jìn)行預(yù)告登記，這是未來(lái)保障房地產(chǎn)權(quán)利的一種登記方式。根據(jù)我國(guó)社會(huì)的實(shí)際情況，為了建立完善的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，全面保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，有必要建立公示登記制度。如果您有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律師事務(wù)所的專業(yè)律師。他們會(huì)替你回答的。你知道嗎