1、 如何解決現(xiàn)實(shí)生活中未辦理過(guò)戶登記的房屋轉(zhuǎn)讓糾紛，如甲通過(guò)簽訂房屋買賣合同將其全部房屋出售給乙，并實(shí)際交付房屋，但雙方均不辦理房屋過(guò)戶登記，乙使用后通過(guò)簽訂房屋買賣合同將房屋出售給丙在上述交易活動(dòng)中，甲、乙雙方對(duì)房屋買賣合同的效力沒有區(qū)別，但對(duì)BC之間房屋買賣合同的效力有兩種觀點(diǎn)：第一種觀點(diǎn)認(rèn)為BC之間的房屋買賣合同無(wú)效，因?yàn)楦鶕?jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡(jiǎn)稱《房地產(chǎn)法》）第三十七條第六款的規(guī)定，“未依法登記取得權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”簽訂房屋協(xié)議后，a仍然是房屋的真正所有人，因?yàn)殡p方都沒有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條“無(wú)權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)”和第五十二條第（五）項(xiàng)“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”的合同無(wú)效，乙、丙雙方簽訂的房屋買賣合同違反了《合同法》，乙、丙雙方簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿，有合同。買房人已經(jīng)支付了房?jī)r(jià)，并實(shí)際使用和管理了房屋。沒有其他違法行為，但交易手續(xù)不完善，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣關(guān)系有效，但應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣手續(xù)完備?！币虼?，從甲、乙雙方簽訂協(xié)議交付房屋之日起，乙雙方實(shí)際上就享有了物權(quán)的功能，即對(duì)房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、受益權(quán)和處分權(quán)。B和C之間簽訂的合同是在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的。這是雙方的真實(shí)意圖。買賣雙方的買賣行為應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。買賣雙方簽訂的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)確認(rèn)合法有效。第二，如何解決未經(jīng)房屋權(quán)屬登記的房屋轉(zhuǎn)讓糾紛我們贊同第二種觀點(diǎn)，其原因如下：在房屋買賣案件中，往往認(rèn)為未經(jīng)房屋權(quán)屬登記的房屋買賣合同在房地產(chǎn)管理部門是無(wú)效的，這是錯(cuò)誤的。如上所述，買賣后產(chǎn)權(quán)登記不是合同生效的要求，而是合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，是物權(quán)變動(dòng)的要求。因此，是否辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，關(guān)系到標(biāo)的物所有權(quán)是否依法轉(zhuǎn)移，而買賣合同是一種債權(quán)，標(biāo)的物是否轉(zhuǎn)移不影響合同本身的效力。當(dāng)然，為了有效轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)，使標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)完美無(wú)缺，C仍然需要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，但C不能通過(guò)與B簽訂的房屋買賣合同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲通過(guò)與乙簽訂的房屋買賣合同將標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給乙，乙通過(guò)與丙簽訂的房屋買賣合同將房屋轉(zhuǎn)讓給丙，通過(guò)這一程序，也避免了國(guó)家稅收的損失。以上是小編整理的相關(guān)問(wèn)題的答案。綜上所述，我們可以理解，對(duì)于房屋轉(zhuǎn)讓糾紛案件，一般來(lái)說(shuō)，相應(yīng)的問(wèn)題可以通過(guò)法律情境解決，簽訂的相關(guān)合同具有法律效力。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。律師推薦：安康律師、梁平律師、攀枝花律師、迪慶律師