債權(quán)人能否申請強制執(zhí)行抵押物？

物權(quán)法頒布后，多數(shù)聲音認(rèn)為，債權(quán)人可以直接向法院申請強制執(zhí)行抵押物，而不必先提起訴訟。但在實踐中，所謂直接向法院申請執(zhí)行，僅限于“具有執(zhí)行效力的公證”已經(jīng)提前辦理的情況。這種理解和操作實際上是片面的。

根據(jù)《物權(quán)法》立法者的意愿，如果事先沒有民事公證或者公證沒有賦予強制執(zhí)行效力，仍然可以直接向法院申請強制執(zhí)行；而且，如果當(dāng)事人就拍賣事項達(dá)成共識，也可以解決拍賣事項不受法院公共權(quán)力的干涉。否則，第195條就沒有新的含義，因為在《物權(quán)法》頒布之前，“具有執(zhí)行效力的公證”可以直接向法院申請執(zhí)行?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第195條并非“新瓶裝舊酒”，而是真正回歸了民事主體“獨立救濟”的法律本義，凸顯了私法的性質(zhì)。按揭拍賣有何規(guī)定根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》（發(fā)審[2004]16號）等法律經(jīng)驗，拍賣中需要特別注意以下環(huán)節(jié)和問題：，而這些問題在設(shè)計“協(xié)議拍賣”的法律規(guī)定時也應(yīng)重點關(guān)注：

1這取決于拍賣機構(gòu)的選擇和明確的拍賣委托（包括拍賣費用的承擔(dān)）。

無論是司法拍賣還是當(dāng)事人自行拍賣，都必須先就拍賣代理達(dá)成協(xié)議，向拍賣代理機構(gòu)發(fā)出明確、不可逆轉(zhuǎn)的拍賣委托書或簽訂拍賣協(xié)議。當(dāng)事人可以協(xié)商確定拍賣過程中涉及的傭金、公告費等費用的承擔(dān)。

2。是否評價、由哪個組織評價的約定（包括對評價報告的異議和評價費用的承擔(dān)）。

評估不是拍賣的必要程序或要求，當(dāng)事人可以同意不進行評估。論拍賣底價的確定。

底價應(yīng)在拍賣中確定。保留價格可由雙方協(xié)商確定。

4。關(guān)于拍賣公告的時間、范圍和媒體。

一般要求是，房地產(chǎn)拍賣應(yīng)在拍賣前15天公布。其他事項由當(dāng)事人協(xié)商確定。招標(biāo)保證金的收取、金額的確定以及拍賣價格的支付賬戶。司法實踐中，定金數(shù)額不得低于評估價或者市場價的5%。申請人參加投標(biāo)的，可以不預(yù)付定金。這個問題也可以由雙方協(xié)商決定。

拍賣價款支付賬戶（含保證金）一般為拍賣公司在債權(quán)銀行開立的保證金賬戶。

6。在此基礎(chǔ)上，本文對抵押物強制執(zhí)行的相關(guān)內(nèi)容進行了梳理。可見，當(dāng)當(dāng)事人就拍賣事項達(dá)成協(xié)議時，也可以在不受法院公權(quán)力干預(yù)的情況下自行解決拍賣事項。如果您對此有更多疑問，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎