1、 什么是抵押及其內(nèi)容？抵押權是指債務人或者第三人不轉移對該財產(chǎn)的占有，以該財產(chǎn)作為債權擔保的權利。債務人不履行債務的，債權人有權依照法定程序優(yōu)先受償。債務人或者第三人是抵押人，債權人是抵押權人，被擔保的財產(chǎn)是抵押財產(chǎn)。如果有人向銀行申請貸款，把自己的房子作為抵押，那么銀行就是抵押權人。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百七十九條的規(guī)定，抵押權是債務人不履行債務或者當事人約定實現(xiàn)抵押權時，改變抵押物價款的權利和優(yōu)先受償權的總稱。抵押權作為一種擔保物權，由于其擔保效果最可靠，能夠充分發(fā)揮擔保物權的作用，是實踐中最理想、應用最廣泛的擔保形式。由于抵押物不轉移占有，不僅可以發(fā)揮其使用價值，而且可以繼續(xù)被所有人使用，發(fā)揮其使用價值，這樣債權人的權益才能得到充分保護?；诘盅簷嗖煌谄渌麚Ｎ餀嗟膬?yōu)勢，抵押權對市場經(jīng)濟的正常良性運行起著促進和保護作用。隨著市場經(jīng)濟的不斷有序發(fā)展，抵押貸款越來越受到人們的青睞，成為最常見的擔保形式。第四，抵押合同的內(nèi)容是一種合同，但其內(nèi)容具有特殊性，主要包括：（1）被擔保的主要債權的種類和數(shù)額。② 一般來說，債務人履行抵押合同約定債務的期限應當與主合同約定的期限一致。③ 抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、位置、所有權和使用權。④ 抵押擔保的范圍。⑤ 當事人認為必要的其他事項。第五，抵押權的內(nèi)容是變價處分權和優(yōu)先受償權。

抵押權的內(nèi)容有兩種：一種是抵押物變價處分的權利；另一種是抵押物變價后優(yōu)先受償?shù)臋嗬５盅何锾幏謾嗍莻鶆杖瞬宦男袀鶆諘r，抵押權人有權依法拍賣、變賣抵押物，或者與抵押人約定用抵押物抵償債務。抵押物的價款優(yōu)先受償，是指：（一）抵押物所擔保的債權，可以優(yōu)先受償于債務人的普通債權人的抵押物價款；（2） 抵押物的價款優(yōu)先受償權也體現(xiàn)在兩個物權之間，即同一抵押物上設定兩個以上抵押權的，第一順序的抵押權人優(yōu)先于第二順序的抵押權人；（3） 抵押權人在債務人破產(chǎn)等程序中享有排他性權利，即抵押物應當從債務人破產(chǎn)財產(chǎn)中除名，抵押權人對債務人破產(chǎn)財產(chǎn)中變賣的抵押物價值享有優(yōu)先受償權。

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