根據(jù)民事訴訟法第一百條和第一百零一條的規(guī)定，財產(chǎn)保全可以分為訴前財產(chǎn)保全和訴訟財產(chǎn)保全。法律規(guī)定，訴前財產(chǎn)保全必須提供擔(dān)保，訴訟中財產(chǎn)保全可以提供擔(dān)保，也可以不提供擔(dān)保。但在司法實踐中，在北京法院，無論是訴前財產(chǎn)保全還是訴訟中財產(chǎn)保全，法官都會要求當(dāng)事人提供相應(yīng)的擔(dān)保。《北京市高級人民法院關(guān)于財產(chǎn)保全若干問題的規(guī)定（試行）》第四條規(guī)定：“申請人申請財產(chǎn)保全，可以采取下列方式提供擔(dān)保：（一）申請人提供的物擔(dān)?；蛘攥F(xiàn)金擔(dān)保；（2）第三方提供的信用擔(dān)保、物擔(dān)保或現(xiàn)金擔(dān)保；（3）專業(yè)擔(dān)保公司提供信用擔(dān)保。

目前，北京法院沒有統(tǒng)一的方式來選擇采取哪種方式作為保障。有的法院只需要提供與申請保全的房屋價值相同的房屋作為擔(dān)保，即財產(chǎn)擔(dān)保；有的法院除了提供房屋外，還需要一定比例的擔(dān)保金；有的法院只需要擔(dān)保金，不需要提供保障房。

這里我要講的是專業(yè)擔(dān)保公司提供的信用擔(dān)保，這是近年來出現(xiàn)的一種新的擔(dān)保方式。現(xiàn)實中，并不是所有想申請房屋保全的當(dāng)事人都能找到與房屋價值相同的房屋或貨幣作為擔(dān)保。但是，如果不能提供擔(dān)保，法院一般會拒絕保全申請。此時，專業(yè)擔(dān)保公司的信用擔(dān)保為當(dāng)事人提供了另一種方式。專業(yè)擔(dān)保公司提供信用擔(dān)保的具體操作步驟如下：一是當(dāng)事人需要找到有實力、有信用擔(dān)保資質(zhì)的擔(dān)保公司；二是由擔(dān)保公司要求當(dāng)事人提供案件相關(guān)材料，并進(jìn)行風(fēng)險評估；三是由專業(yè)擔(dān)保公司進(jìn)行信用擔(dān)保，擔(dān)保公司將要求當(dāng)事人提供本案相關(guān)材料并進(jìn)行風(fēng)險評估；如果擔(dān)保公司認(rèn)為可以為當(dāng)事人提供信用擔(dān)保，當(dāng)事人需要與擔(dān)保公司簽訂合同并支付相關(guān)費用；最后由擔(dān)保公司向當(dāng)事人提供相關(guān)材料如營業(yè)執(zhí)照、能夠證明擔(dān)保資格的文件、已提供的信用擔(dān)保清單等。專業(yè)擔(dān)保公司提供的信用擔(dān)保，為那些不能提供住房或巨額擔(dān)保金的人提供了極大的便利，可操作性強(qiáng)。但需要指出的是，目前，北京并非所有法院都接受信用擔(dān)保，是否接受信用擔(dān)保需要律師與法官充分溝通。在筆者代理的案例中，有幾個案例成功地采用了專業(yè)擔(dān)保公司的信用擔(dān)保。

關(guān)于財產(chǎn)保全擔(dān)保方式，我國相關(guān)法律和司法解釋中沒有規(guī)定，但北京市地方性法規(guī)中有相應(yīng)規(guī)定。財產(chǎn)保全擔(dān)保有三種方式，包括申請人提供的物擔(dān)?；颥F(xiàn)金擔(dān)保、信用擔(dān)保、第三人提供的物擔(dān)?；颥F(xiàn)金擔(dān)保、第三人提供的財產(chǎn)擔(dān)?；颥F(xiàn)金擔(dān)保；專業(yè)擔(dān)保公司提供信用擔(dān)保。如果您有任何其他問題，請咨詢我們的在線律師。你知道嗎