辦理住房貸款有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

I.付款方式的風(fēng)險(xiǎn)？付款方式是購房合同的主要條款。如果買賣雙方明確同意只以貸款方式購房，貸款不成功時(shí)只能采用分期付款或一次性付款，相當(dāng)于貸款不成功時(shí)不能購房買房，這對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠的買家來說是非常不好的。因此，買賣雙方需要提前協(xié)商付款方式，避免糾紛。在二手房交易中，如果買受人的按揭貸款不能順利辦理，他會(huì)想退房，但此時(shí)，出賣人不允許，并會(huì)以不退還定金的形式拒絕買受人，這將損害買受人的利益。因此，在與賣方達(dá)成協(xié)議時(shí)，買方應(yīng)事先明確。如果買受人不能申請(qǐng)按揭貸款，出賣人無權(quán)拒絕買受人退房，但買受人必須注意收集證據(jù)，證明按揭貸款失敗不是自己的原因。第三，還款方式的風(fēng)險(xiǎn)購房者在辦理貸款時(shí)，需要與銀行簽訂貸款合同。如果購房者不能償還銀行貸款，他們必須承擔(dān)違約責(zé)任。就連銀行的信貸系統(tǒng)也會(huì)登錄購房者的不良記錄，這將影響到后續(xù)的貸款和部分銀行的金融業(yè)務(wù)。因此，如果購房者還款能力不足，購房貸款可能面臨風(fēng)險(xiǎn)，銀行將按合同約定收取逾期利息和滯納金。如果長(zhǎng)期不能按時(shí)還款，銀行將按合同約定拍賣或變賣房屋，所得款項(xiàng)將用于墊付購房人的銀行債務(wù)。

因此，購房者在貸款購房時(shí)，要理性看待自己的還款能力，考慮各方面的問題，根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合適的貸款期限，否則會(huì)給自己今后帶來很多不可避免的麻煩。事實(shí)上，除了買方，銀行和賣方也承擔(dān)著一定的風(fēng)險(xiǎn)。如果購房人在獲得貸款后不付款，也不打算還款，那么銀行只能對(duì)已設(shè)定為抵押的房屋進(jìn)行抵押、拍賣或變賣，并終止貸款合同。對(duì)賣方來說，交易所的努力將是徒勞的。因此，賣方和銀行都應(yīng)仔細(xì)檢查買方的資格和能力，以避免麻煩。

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