在簽訂抵押合同時(shí)應(yīng)注意什么，如何處理房地產(chǎn)抵押糾紛。目前，我國法律禁止企業(yè)相互借款，但對(duì)個(gè)人之間的借款沒有這樣的規(guī)定。因此，在簽訂抵押合同時(shí)應(yīng)特別注意主合同的效力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。三。抵押合同不能約定“債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人無清償能力的，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人”。本協(xié)議不具有法律效力。4必須辦理抵押登記的房地產(chǎn)、土地、汽車等財(cái)產(chǎn)作為抵押物的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門申請(qǐng)抵押登記。不辦理抵押登記手續(xù)的，抵押合同不發(fā)生效力；以其他財(cái)產(chǎn)作抵押的，可以自愿向公證部門申請(qǐng)抵押登記，只有辦理抵押登記手續(xù)的，才具有對(duì)抗第三人（人）的效力抵押合同除外）。如何處理房地產(chǎn)抵押糾紛（一）房屋先出售后抵押時(shí)，如何處理買受人與抵押權(quán)人之間的利益沖突？商品房買賣合同成立后，出賣人對(duì)標(biāo)的房屋設(shè)定抵押權(quán)，買受人起訴取得房屋產(chǎn)權(quán)，分別有下列情形處理：

1未登記的，登記的抵押具有物權(quán)效力，它可以對(duì)抗購房者的權(quán)利，即房屋的抵押權(quán)大于購房者的權(quán)利。但是，如果買受人有證據(jù)證明抵押權(quán)人明知房屋已經(jīng)出售，然后設(shè)定抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)債權(quán)，惡意損害第三人的行為不受法律保護(hù)。

2。商品房買賣合同登記后，出賣人將房屋抵押給他人的，抵押權(quán)不能對(duì)抗買受人的債權(quán)。（2） 房屋先抵押后出售時(shí)，如何處理買受人與抵押權(quán)人之間的利益沖突？房屋抵押登記后，出賣人將再次出售房屋。抵押權(quán)與買受人權(quán)益沖突有兩種情形：

1。出賣人未告知抵押權(quán)人或者買受人抵押的，出賣人應(yīng)當(dāng)依照《擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押權(quán)人可以主張房屋轉(zhuǎn)讓無效。

2。出賣人通知抵押權(quán)人，經(jīng)抵押權(quán)人同意處分該財(cái)產(chǎn)的，抵押權(quán)人可以提前實(shí)現(xiàn)債權(quán)；買受人知道該財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，買受人仍購買的，屬于買受人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的意愿，不受法律保護(hù)。你知道嗎