1、 土地租賃權(quán)是否可以質(zhì)押

土地租賃權(quán)是一種用益物權(quán)，不是物權(quán)，因此土地租賃權(quán)不能質(zhì)押?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百一十七條用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法享有占有、使用和受益的權(quán)利。第二百零八條為保證債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)抵押給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實現(xiàn)質(zhì)押的，債權(quán)人對該動產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。前項債務(wù)人或第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付之動產(chǎn)為質(zhì)物。第二百二十三條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利，可以質(zhì)押：（一）匯票、支票、本票；（二）債券、存單；（三）倉單、提單；（四）可轉(zhuǎn)讓的基金份額和權(quán)益；（4）>（五）注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等可轉(zhuǎn)讓的知識產(chǎn)權(quán)；（六）應(yīng)收賬款；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以質(zhì)押的其他財產(chǎn)權(quán)。第二，質(zhì)權(quán)人享有哪些權(quán)利。

質(zhì)押物應(yīng)為動產(chǎn)，貨幣以專戶、印鈔、存款等形式列明后，也可作為質(zhì)押物。（2） 質(zhì)權(quán)人可以收取孳息。

質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財產(chǎn)的孳息，除質(zhì)押合同另有約定外，質(zhì)權(quán)人收取的孳息應(yīng)當(dāng)首先用于支付收取孳息的費用；在質(zhì)押期間，質(zhì)權(quán)人未經(jīng)約定使用、出租或者處分質(zhì)押財產(chǎn)的經(jīng)出質(zhì)人同意，給出質(zhì)人造成損失的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3） 質(zhì)押保全。質(zhì)物可能毀損或者價值顯著減少，足以危及質(zhì)權(quán)人權(quán)利的，質(zhì)權(quán)人可以要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保。出質(zhì)人不提供的，質(zhì)權(quán)人可以拍賣、變賣質(zhì)物，并與出質(zhì)人約定用拍賣、變賣所得提前清償有擔(dān)保債權(quán)，或者按照約定向第三人提存。（4） 質(zhì)權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)。履行債務(wù)期間屆滿，質(zhì)權(quán)人未清償債務(wù)的，質(zhì)權(quán)人可以繼續(xù)保留質(zhì)物，充分行使權(quán)利。出質(zhì)人清償有擔(dān)保債權(quán)后，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)物。債務(wù)履行期屆滿，出質(zhì)人要求質(zhì)權(quán)人及時行使權(quán)利，質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利，致使質(zhì)物價格下降的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的損失。（5） 質(zhì)權(quán)人轉(zhuǎn)讓質(zhì)權(quán)。在質(zhì)押期間，經(jīng)出質(zhì)人同意，質(zhì)權(quán)人可以以其持有的質(zhì)押物為第三人設(shè)定質(zhì)押，為其債務(wù)提供擔(dān)保。但應(yīng)在原債權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍內(nèi)，超出部分不具有優(yōu)先權(quán)效力。轉(zhuǎn)讓質(zhì)押的效果優(yōu)于原質(zhì)押。在質(zhì)押期間，質(zhì)權(quán)人未經(jīng)出質(zhì)人同意，為擔(dān)保自己的債務(wù)，為其占有的第三人設(shè)定質(zhì)押無效。質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)對質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)讓造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。

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