房地產抵押登記的基本程序是：申請房地產抵押登記時，應當向登記機關提交下列文件：（一）申請房地產抵押登記；（二）質押當事人的身份證明或者法人資格證明；（三）質押合同；（四）《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或者《房地產權證》；（五）能夠證明出質人有權設定抵押權的文件和證明材料；（六）能夠證明出質房地產價值的材料；（七）登記機關認為必要的其他文件。

受理申請，審核申請人提交的文件是否真實、完整。申請文件不符合要求的不予受理；申請文件符合要求的不予受理，并出具申請?zhí)柡突貓?zhí)，注明收到的文件、受理日期和流水號。（一）登記機關從不動產登記簿中了解申請轉讓登記的不動產權利的狀況，有下列情形之一的，駁回轉讓登記申請：

a.權屬來源的性質是未經有關部門同意，限制抵押（包括福利性住房、微利性住房、行政劃撥用地、減免地價用地等）；

B.根據城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權；

C.司法機關或行政機關依法決定查封或以其他形式限制房地產權利；

D.共同房地產，未經其他共有人書面同意，

e.所有權有爭議；

F.法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉讓。注冊申請被駁回的，應當在受理申請之日起規(guī)定的時間內書面通知申請人。（二）從房地產登記簿或者計算機記錄中查明申請質押登記的房地產的權利狀況后，審查下列文件的真實性、完整性和有效性：

A、身份證明；

b、房地產證明或者其他房地產權利證明證明；

C.質押登記申請是否按要求填寫；D.質押合同是否符合相關法律法規(guī)。經審查符合條件的，予以核準登記，并通知抵押當事人。

（1）經批準辦理抵押登記的，應當在房地產權證上加蓋抵押專用章，并在房地產登記簿上作抵押記錄。質押記錄應當包括出質人、質權人、質押物的名稱、面積、價值、金額和期限。（二）預購房地產抵押時，應當在買賣合同上加蓋抵押專用章。（1） 注冊費的收取標準按照國家或地方有關規(guī)定執(zhí)行。

（2）加蓋房地產抵押專用章的房地產權證，應當在規(guī)定時間內（由出質人憑回執(zhí)、身份證明、付款憑證領?。┓颠€出質人。按規(guī)定建檔，建立土地、不動產登記檔案。第二，房地產抵押風險。一是辦理房產證要落實當地掛失時間。

2。部分地區(qū)掛失補證期限過短，存在擅自掛失補證的情況。

3，存在虛假房產證質押情況

4，如果之前質押房產證的房產存在抵押情況，那么我們就沒有優(yōu)先償還抵押貸款的權利。

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