房地產(chǎn)為什么不能質(zhì)押？

要理解這一問題，首先要理解抵押和質(zhì)押的定義：抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對該財(cái)產(chǎn)的占有，以該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定將財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人占有，并以該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定將動產(chǎn)折價(jià)，或者以拍賣、變賣動產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。因此，質(zhì)押是專門針對動產(chǎn)的，不動產(chǎn)不能辦理質(zhì)押手續(xù)。房地產(chǎn)權(quán)證是房地產(chǎn)的物權(quán)憑證，房地產(chǎn)權(quán)證的交付并不等于房地產(chǎn)的交付和占有。

不動產(chǎn)作為擔(dān)保財(cái)產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓，因此不能質(zhì)押，只能辦理抵押手續(xù)。

1。質(zhì)權(quán)的定義：質(zhì)權(quán)改變質(zhì)權(quán)的占有形式，質(zhì)權(quán)人負(fù)責(zé)質(zhì)權(quán)的保管。

2。不動產(chǎn)的定義：不動產(chǎn)是指根據(jù)自然的性質(zhì)或者法律規(guī)定的不動產(chǎn)，如土地、房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地附著物、與土地不分離的土地產(chǎn)品、附著在土地上的自然物或者人以及其他不能分離的物。補(bǔ)充：從以上兩點(diǎn)可以看出，不動產(chǎn)作為不動產(chǎn)，不可能由質(zhì)權(quán)人保管。質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或者權(quán)利轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，并以該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人依法享有優(yōu)先受償權(quán)。

根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，質(zhì)押是一種動產(chǎn)物權(quán)，僅適用于動產(chǎn)或權(quán)利，不能設(shè)定為不動產(chǎn)質(zhì)押。此外，質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物是合法的，法律不允許的標(biāo)的物不得成為質(zhì)權(quán)的客體?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第六十三條本法所稱動產(chǎn)質(zhì)押，是指債務(wù)人或者第三人將動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人占有，作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定將動產(chǎn)折價(jià)，或者以拍賣、變賣動產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，轉(zhuǎn)讓的動產(chǎn)為質(zhì)押物。第七十五條下列權(quán)利可以質(zhì)押：（一）匯票、支票、本票、債券、存單、倉單、提單；（二）依法轉(zhuǎn)讓的股票；（三）商標(biāo)專用權(quán)，（四）依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。

以上是相關(guān)答案，一般來說，不動產(chǎn)不能質(zhì)押，質(zhì)押是專門針對動產(chǎn)的，不動產(chǎn)不能辦理質(zhì)押手續(xù)。房地產(chǎn)權(quán)證是房地產(chǎn)的物權(quán)憑證。房地產(chǎn)證的交付并不等于房地產(chǎn)的交付和占有。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎