存款和存款有什么區(qū)別？

1。押金交付協(xié)議從屬于合同。按約定交付定金而不交付定金的，不構(gòu)成主合同違約；按約定交付定金的，是主合同的一部分，按約定交付定金而不交付定金的，構(gòu)成主合同違約。交付或收取定金的一方當事人不履行合同義務(wù)的，定金不損失或雙倍于預(yù)付款，定金只能作為損害賠償金。第三，存款數(shù)額受法律限制。如《擔保法》規(guī)定，定金數(shù)額不得超過主合同標的物的20%，而定金數(shù)額由當事人自由約定，不受法律限制。第四，定金具有擔保性質(zhì)，但定金只是單方面行為，不是擔保。存款的定義。如果買方不履行合同，他無權(quán)要求退還定金。開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當加倍交納定金。

定金的定義

定金通常是一種臨時認購協(xié)議，買賣雙方就房屋買賣意向達成協(xié)議后，準備進一步協(xié)商簽訂。通常的做法是在約定了房屋號、面積、單價和總價后再約定一段時間。買方需要在此期間與賣方簽訂正式合同。買受人在該期限內(nèi)以支付定金的方式取得優(yōu)先購買權(quán)。買受人不履行合同義務(wù)的，并不意味著喪失要求返還定金的權(quán)利；相反，開發(fā)商不履行合同義務(wù)的，不需要雙倍返還定金，但這并不意味著違約方不必承擔違約責任。

存款不具有存款性質(zhì)。一般情況下，定金被視為預(yù)付款。此外，根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)定行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取定金的，定金金額應(yīng)低于總房價的5%。雙方簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同后，應(yīng)立即退還定金或沖抵房價。押金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為保證合同履行而自愿約定的擔保形式。商品房交易中，買受人履行合同后，定金應(yīng)當作為價款或者收回；買受人不履行合同的，無權(quán)要求返還定金；開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當雙倍返還定金。我國《擔保法》還規(guī)定，定金應(yīng)當書面約定，不得超過主合同標準金額的20%。一旦當事人就定金達成書面協(xié)議并實際支付定金，將產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。另一方面，作為履行合同的擔保，《擔保法》規(guī)定，擔保合同（即定金條款）是主合同的從屬合同，主合同無效的，定金條款無效（否則，應(yīng)當約定）。也就是說，如果合同無效，定金條款也無效，收取定金的一方應(yīng)當返還定金。當事人一方的過錯致使主合同無效的，過錯方應(yīng)當承擔相應(yīng)的民事責任，不得沒收或者返還雙倍定金。

存款不是一個規(guī)范的法律概念。事實上，它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，不具有擔保的性質(zhì)。在商品房交易中，買受人不履行合同義務(wù)，并不意味著喪失了要求返還定金的權(quán)利；相反，開發(fā)商不履行合同義務(wù)，并不意味著違約方不必承擔違約責任。

值得一提的是，在正式的房屋預(yù)售合同簽訂之前，買賣雙方簽訂的相關(guān)認購書（或意向書）不是房屋買賣合同，不具有房屋預(yù)售合同的法律效力，而是一個寬泛的合同。認購書中有定金條款的，如果購房人在認購書上簽字后反悔，開發(fā)商有權(quán)沒收購房人的定金；如果開發(fā)商違約，未與購房人簽訂正式預(yù)售合同，購房人有權(quán)要求開發(fā)商雙倍支付定金。如果認購協(xié)議只是定金，那么就不具有定金的法律后果。可見，定金與定金在內(nèi)容和法律后果上存在明顯差異。購房者在簽訂購房合同時，應(yīng)充分了解這一點，并根據(jù)自己的實際情況慎重行事。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢律師律霸在線。你知道嗎