1、 購(gòu)房者該如何要求首付；如果銀行提出未經(jīng)協(xié)商不購(gòu)房，則無(wú)權(quán)要求退還定金。（2） 要正確理解認(rèn)購(gòu)書(shū)中的談判期限，談判期限是談判的開(kāi)始期限，而不是終止期限。在這個(gè)期限內(nèi)，雙方展開(kāi)談判，而不是非得達(dá)成協(xié)議，更不是非得簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

（3）認(rèn)購(gòu)書(shū)中明確約定，合同終止時(shí)間為

經(jīng)過(guò)幾天的協(xié)商，可視為“未達(dá)成協(xié)議”。認(rèn)購(gòu)書(shū)可以約定：“買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在協(xié)商期內(nèi)與出賣(mài)人協(xié)商，但雙方未能達(dá)成協(xié)議的，自協(xié)商期屆滿次日起一年以上，本次認(rèn)購(gòu)將自動(dòng)取消，并退還定金?！背^(guò)約定期限后，買(mǎi)受人有權(quán)要求返還定金。

購(gòu)房者在購(gòu)房前，應(yīng)了解商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)簽字的作用，注意認(rèn)購(gòu)書(shū)的作用，維護(hù)自身權(quán)益。買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，認(rèn)購(gòu)書(shū)的任務(wù)結(jié)束，定金可以退還或作為房?jī)r(jià)使用。但是，如果買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有訂立，買(mǎi)方又怎么能要求定金呢？如果押金處理不當(dāng)，將失去擔(dān)保功能，可能成為買(mǎi)家的陷阱。買(mǎi)主最好向律師咨詢?nèi)绾翁幚矶ń鸺m紛?！?a href='http://m.shkps.cn/sifajieshi/13.html' target='_blank' data-horse>商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第四條規(guī)定：“出賣(mài)人以認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)、預(yù)約等方式接受買(mǎi)受人定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保的，因一方原因致使買(mǎi)受人不能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，按照定金法的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金退還買(mǎi)受人?！币虼耍I(mǎi)方應(yīng)在約定的時(shí)間和地點(diǎn)繼續(xù)協(xié)商合同，否則定金將丟失。認(rèn)購(gòu)表格分為已結(jié)算條款和待決條款。已結(jié)算的條款不得更改。需要協(xié)商的是未決條款和已結(jié)算條款的細(xì)節(jié)。經(jīng)協(xié)商不能訂立合同，但又不能達(dá)成協(xié)議的，屬于“不可歸責(zé)于雙方”，定金可以退還。

在買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商就定金條款達(dá)成一致后，他們應(yīng)該知道哪些情況不適用于定金罰款，哪些情況適用于定金罰款。開(kāi)發(fā)商違反雙方約定，未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)知道如何退還購(gòu)房定金。存款既能保護(hù)購(gòu)房者的利益，也會(huì)成為住房陷阱。及時(shí)尋求法律建議解決存款糾紛，可以最大限度地?cái)[脫困境，避免損失。

在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，許多開(kāi)發(fā)商（更多的是房地產(chǎn)中介）會(huì)要求購(gòu)房者在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，先簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》并預(yù)付購(gòu)房定金。許多買(mǎi)家認(rèn)為押金的安全性并不令人滿意。哪些情況下不退還購(gòu)房定金，購(gòu)房者如何要求雙倍定金？具體內(nèi)容請(qǐng)看。綜上所述，我們可以理解，如果是由于合同一方的過(guò)錯(cuò)造成的，應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)的法律規(guī)定處理。如果您有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系律霸在線。你知道嗎