如何執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)商退還定金的判決一、如何執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)商退還定金的判決法院判決開發(fā)商退還定金時，判決執(zhí)行期限一般為15日，開發(fā)商應(yīng)在15天內(nèi)將押金退還給買方。否則，買受人可以申請強制執(zhí)行。發(fā)生法律效力的民事判決、裁定和刑事判決、裁定的財產(chǎn)部分，由第一審人民法院或者財產(chǎn)執(zhí)行地人民法院執(zhí)行與第一審人民法院同級。法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行財產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。第二百三十六條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，由當事人履行。一方拒不履行的，另一方可以申請人民法院執(zhí)行，也可以由法官移送執(zhí)行員執(zhí)行。當事人必須履行應(yīng)當由人民法院執(zhí)行的調(diào)解書和其他法律文書。一方拒不履行的，另一方可以申請人民法院強制執(zhí)行。第二，存款和存款有什么區(qū)別。只有當合同當事人將定金實際交付對方時，定金才能成立。存款與存款的區(qū)別主要有以下幾點：

1。押金交付協(xié)議從屬于合同。按約定應(yīng)當交付而不交付定金的，不構(gòu)成對主合同的違約；定金交付協(xié)議是主合同的一部分。按約定應(yīng)當交付而不交付的，構(gòu)成對主合同的違約。交付或收取定金的一方當事人不履行合同義務(wù)的，定金不受損失或雙倍支付，定金只能作為損害賠償金。存款數(shù)額受法律限制。如《擔(dān)保法》規(guī)定，定金數(shù)額不得超過主合同標的物的20%，定金數(shù)額由當事人自由約定，不受法律限制。

4。定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而定金只是單方面行為，不是擔(dān)保。三是如何處理房屋定金糾紛。買受人支付定金后，認購書的性質(zhì)由意向書變?yōu)閰f(xié)議書，買受人與開發(fā)商之間存在權(quán)利義務(wù)關(guān)系。開發(fā)商的義務(wù)是在約定期限內(nèi)不將房屋出售給他人，買受人的義務(wù)是在約定期限內(nèi)與開發(fā)商進一步聯(lián)系。否則，購房者將失去定金，開發(fā)商將加倍支付定金。從以上分析可以看出，“認購書”是買賣雙方簽訂的購房合同進一步協(xié)商的協(xié)議，定金保證了購房合同的進一步協(xié)商。

了解認購表格的性質(zhì)和存款擔(dān)保的內(nèi)容將為處理此類糾紛提供依據(jù)。

1。如因開發(fā)商原因，雙方未能在認購書約定的時間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，如開發(fā)商將約定的房屋出售給第三方，購房人可要求開發(fā)商雙倍返還定金；

2。因買受人放棄購買約定房屋等原因，雙方未能在認購書規(guī)定的時間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，買受人將失去定金；

3。買受人與開發(fā)商在認購書約定的時間內(nèi)不能就商品房買賣合同的具體條款達成協(xié)議的，買受人可以要求開發(fā)商退還定金；開發(fā)商銷售不符合銷售條件的房屋的，即：，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或出售不符合使用條件的現(xiàn)房，購房人可要求開發(fā)商退還定金并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。

如發(fā)生押金糾紛，雙方可協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以按照認購書約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向法院提起訴訟。

以上知識是小編對“房地產(chǎn)開發(fā)商退押金判決如何執(zhí)行”問題的回答。法院判決開發(fā)商返還定金時，判決執(zhí)行期一般為15天。開發(fā)商應(yīng)在15天內(nèi)將定金退還給買方。否則，買受人可以申請強制執(zhí)行。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。你知道嗎