1、 因買受人原因不能訂立預售合同的，買受人無權要求返還定金。對于開發(fā)商來說，如果為了追求更高的經濟利益而與他人簽訂預售合同，在取得預售許可證前與買受人簽訂預售合同，在交納定金前未告知買受人該商品房已被查封抵押的，開發(fā)商應加倍交納定金。不能歸責于開發(fā)商和買方的主要原因有：雙方不能就預售合同的主要條款達成一致或者發(fā)生不可抗力，致使預售合同不能訂立的，開發(fā)商應當將定金退還買方。在法律上，買受人在簽訂商品房買賣合同前，無需向開發(fā)商交納定金。購房人可以直接與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。

購買商品房時，最好先把項目搞清楚，然后直接與開發(fā)商簽訂銷售合同。這樣，如果補充協(xié)議在簽訂談判中未能達成一致，或者發(fā)現新的問題對您不利，您就可以完全退出，不必擔心解決定金問題，也避免了定金可能的損失。

購房押金比例不得違反法律規(guī)定。申購中約定的申購定金比例不得超過申購價格的20%。比如，如果購房者想購買的商品房價格為100萬元，那么認購書規(guī)定的購房定金不能超過20萬元。當事人約定的定金數額超過主合同標的物20%的，人民法院不予支持。也就是說，超過20%的部分不屬于定金，不適用定金處罰法。第三，保證金罰則的適用條件：

（1）以違反有效合同為前提。也可以說，它以違約責任的存在為前提，是承擔違約責任的一種形式。如果沒有違約責任，押金罰款就不能適用。（2） 一般只能適用于不履行合同的違約。部分履行的，可以對不履行部分適用定金。有學者認為，只有當債務人拒絕履行或不履行債務時，才產生懲罰效果。當逾期履行和不完全履行發(fā)展為不履行時，就會產生懲罰效應。否則，就不會出現無回報或雙倍回報的效果。我們認為，合同義務的“不履行”應包括拒絕履行、不完全履行、遲延履行、不能履行和其他違約行為。定金具有雙向擔保的功能，其根本目的不是懲罰違約行為，而是保證或督促當事人按照誠實信用原則履行合同義務。當事人的任何違約行為都構成對保證金擔保目的的違反。

我國《農副產品購銷合同條例》第十七條、第十八條規(guī)定了合同履行不完全的情形。最高人民法院《關于審理經濟合同執(zhí)行案件適用經濟合同法若干問題的答復》第八條對合同履行不完全適用定金處罰作出了司法解釋。因此，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，違約金生效的條件包括拒絕履行、不完全履行、遲延履行、不能履行以及其他形式的違約。

以上知識是小編對“房子不買押金能退”問題的回答。如果房子不買，押金能否退還，要看房子不賣的原因。如果是買方違約造成的，定金不予退還。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎