適用定金合同應(yīng)注意什么？定金是當(dāng)事人約定在合同訂立時(shí)或合同履行前，一方向另一方預(yù)先支付一定金額的款項(xiàng)，以保證合同債權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種擔(dān)保方式。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，存款合同屬于從屬合同、重要合同和實(shí)際合同。同時(shí)，存款合同具有存款法的效力。在實(shí)踐中，為減少糾紛，避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：（1）嚴(yán)格審查主合同的效力。定金合同是一種擔(dān)保合同?！稉?dān)保法》第五條第一款規(guī)定：“擔(dān)保合同是主合同的從屬合同。主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。因此，在簽訂定金合同時(shí)，最好檢查主合同是否有效，以確保所簽訂的定金從合同上看是有效的。（2） 定金合同應(yīng)以書面形式簽訂。定金合同不是以書面形式簽訂，而是以口頭形式簽訂，沒(méi)有相應(yīng)證據(jù)證明的，定金合同的成立不能確定。為了避免這種現(xiàn)象的發(fā)生，合同雙方在支付定金時(shí)應(yīng)特別書面約定，特別是對(duì)違反主合同或補(bǔ)充合同條款的定金如何處理。簽訂書面定金合同的主要目的是避免定金合同糾紛的發(fā)生，并為糾紛發(fā)生后的責(zé)任劃分提供依據(jù)，從而有效維護(hù)雙方的合法權(quán)益。（3） 定金的金額必須在合同標(biāo)的金額的20%以內(nèi)達(dá)成一致。合同中保證金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，保證金數(shù)額應(yīng)適當(dāng)。如果約定過(guò)高，則可能使守約方的損害賠償金超過(guò)實(shí)際損失金額。約定過(guò)低的，不保證合同履行；《擔(dān)保法》第二十條規(guī)定，定金數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同總額的20%。法律明確規(guī)定了定金數(shù)額的上限，上限內(nèi)確定的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。約定的定金金額超過(guò)主合同標(biāo)的金額20%的，超出部分視為無(wú)效。（4） 定金的支付期限應(yīng)當(dāng)在合同中約定。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)支付定金。定金支付期限是定金合同履行的期限，是定金合同最基本的條款。規(guī)定繳納保證金的期限時(shí)，必須明確具體。由于定金合同是一種實(shí)踐性合同，不僅要有當(dāng)事人的約定，而且要以提貨為要件，所以定金合同應(yīng)當(dāng)自付款人實(shí)際支付定金之日起生效。定金交付期限約定可以防止合同中對(duì)定金交付期限約定不明確而引起的糾紛。（5）預(yù)付款、違約金、定金與定金的差額（1）預(yù)付款與定金的差額。首先，定金合同是合同的一種形式，是從屬合同，而預(yù)付款合同是本票合同，是主合同的一部分。其次，定金的主要目的是保證主合同的履行。預(yù)付款的支付構(gòu)成債務(wù)的部分履行。三是主合同遲延履行或者不能履行時(shí)，定金支付人在違約時(shí)無(wú)權(quán)要求返還定金。接受定金人違約時(shí)，定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還。此時(shí)，保證金起著懲罰違約方和補(bǔ)償守約方的雙重作用。在支付預(yù)付款的情況下，無(wú)論付款人或收款人違約導(dǎo)致合同終止，收到預(yù)付款的一方應(yīng)退還預(yù)付款。（2）區(qū)分違約金與定金的關(guān)系。違約金和定金的主要區(qū)別如下：

1。違約金是違約賠償?shù)囊环N手段，主要是彌補(bǔ)或賠償因違約給合同債權(quán)人造成的損失；定金是債務(wù)的一種擔(dān)保方式，旨在保證合同債務(wù)的履行和合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。二是違約金不具有證明合同存在并先行支付的性質(zhì)，而定金具有證明合同存在并先行支付的性質(zhì)。三是違約金在違約后支付，而定金在合同履行前支付。第四，刑罰不是懲罰性的。定金不僅是履行合同的一種擔(dān)保形式，也是對(duì)不履行合同的一種制裁方式。押金是懲罰性的。5違約金是補(bǔ)償性的，而定金不是。（3）定金和定金屬于貨幣擔(dān)保的范疇，都是一方根據(jù)約定向另一方支付的貨幣或其他替代物。合同履行完畢后，雙方均有退貨的法律后果。但它們?nèi)匀皇遣煌膿?dān)保形式。首先，定金通常在合同訂立時(shí)或履行前提前支付；定金與主合同履行同時(shí)或先后交付，而不是提前交付。其次，定金擔(dān)保的對(duì)象是主合同中的主付款；定金擔(dān)保的對(duì)象往往是合同中的從屬付款。第三，定金的數(shù)額低于合同標(biāo)的物的數(shù)額，不應(yīng)超過(guò)法定比例；定金的數(shù)額往往高于或等于擔(dān)保債務(wù)的數(shù)額。第四，定金在一方違約時(shí)具有損失定金或雙倍返還定金的效力；定金不具有雙倍返還的法律效力。

此外，定金不能寫為預(yù)付款、定金、違約金、保留金、保證金、合同款、定金或合同中的定金，沒(méi)有定金的性質(zhì)，否則不具有定金的效力。實(shí)踐中，仍然存在這樣的情況，在支付定金時(shí)，沒(méi)有書面約定，而是在收據(jù)上標(biāo)注“定金”、“定金”、“保證金”等字樣。在本案中，司法解釋第118條規(guī)定，“當(dāng)事人支付留置權(quán)、擔(dān)保金、保證金、合同保證金、定金或者定金，但對(duì)定金的性質(zhì)沒(méi)有約定，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持，“如果認(rèn)定支付的款項(xiàng)是定金，應(yīng)在合同中明確“定金”一詞，并明確規(guī)定不予返還或雙倍返還的情形，避免因約定不明確而發(fā)生糾紛。你知道嗎