不要總是期待樓市的崩盤，這對剛需群體來說也許是殘酷的，但卻是非?，F(xiàn)實的。在當(dāng)前的市場環(huán)境下，影響房價的因素主要有兩個，一是土地，二是貨幣。目前，由于“耕地紅線”的限制，土地供應(yīng)沒有放開，導(dǎo)致供需結(jié)構(gòu)失衡，房價出現(xiàn)異常上漲。另一方面，貨幣的過度發(fā)行也越來越嚴(yán)重。目前，貨幣總量已超過9萬億元，這是商品通脹的方式。所以，一旦當(dāng)前抑制房價上漲的政策因素被消除，房價就會出現(xiàn)報復(fù)性上漲。如果想等房價跌到最后再買房，還是可以等。

要做好準(zhǔn)備工作

對于剛需購房者來說，首要任務(wù)就是找到合適的房子，有一定的購房常識。因此，要及時了解房地產(chǎn)市場政策、法律法規(guī)、土地管理、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息，以便靈活應(yīng)對不斷變化的房地產(chǎn)市場。一般來說，你可以關(guān)注幾棟自己滿意的樓盤，然后進(jìn)一步了解企業(yè)品牌、房產(chǎn)信息、物業(yè)管理等細(xì)節(jié)。

性價比是王道。

對于剛需者來說，盡管資金不足，但對房子的要求還是很高的。畢竟，他們需要“一價一貨”。比如，對戶型的要求非常嚴(yán)格。他們應(yīng)該時尚新穎，有足夠的私人空間，所以新的復(fù)式結(jié)構(gòu)和兩居室結(jié)構(gòu)是不錯的選擇。

然而，無論從經(jīng)濟角度還是從使用角度來看，不勉強、不浪費都是最好的選擇。

先確定位置，然后選擇戶型

選擇買一房還是兩房，這就需要比較使用功能和購買成本。

雖然買房便宜，但生完孩子后很不方便，所以遲早要換房。如果你想買一套更便宜的兩居室公寓，你必須犧牲一定的便利性在城市里選擇。

在這方面，我們建議，區(qū)位首先關(guān)系到實際生活的便利性，對于新婚夫婦來說，區(qū)位也關(guān)系到子女的入學(xué)率，然后關(guān)系到房子的彈性。因此，在自身經(jīng)濟條件允許的情況下，最好先選擇房屋面積，然后根據(jù)手頭資金找到合適的住房，看看自己能買多大的房子。

完善配套設(shè)施非常重要

很多新婚夫婦資金有限，不能同時買房買車。如果離工作地點太遠(yuǎn)，交通可能會造成一些不便。建議雙方注意工作時間和交通費用，就近照顧父母。從這個角度看，靠近新人單位和父母的位置是首選，而公共交通或軌道交通便利的位置則可以是重點考慮的地方。

在各個層次的商業(yè)設(shè)施中，那些與生活直接相關(guān)的，比如菜市場、小餐館，都是新人首先需要關(guān)注的。購買時要考慮到購物有市場，醫(yī)療醫(yī)院、托兒所、兒童幼兒園、郵局、銀行等基本生活設(shè)施也不可或缺。

對于兩代或三代同住的婚房（上海中原、中介、出租房），應(yīng)以就近、方便為主要原則，提前考慮子女就學(xué)和老人就醫(yī)。至于其他配套設(shè)施，沒有必要把目標(biāo)定得太高。你知道嗎