專家為市民朋友總結(jié)了以下幾點(diǎn)購(gòu)房時(shí)一定要注意的細(xì)節(jié)。這些細(xì)節(jié)可以讓你的房子遠(yuǎn)離折舊風(fēng)險(xiǎn)。質(zhì)量是最基本的要素，“我們需要擔(dān)心住房質(zhì)量嗎？”很多買(mǎi)家都會(huì)有這樣的疑問(wèn)。從理論上講，房屋質(zhì)量可以通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收來(lái)控制。負(fù)責(zé)控制的組織可以是獨(dú)立的第三方組織，也可以是政府部門(mén)。他們和開(kāi)發(fā)商之間沒(méi)有利益共同體。因此，只有每個(gè)人都有自己的責(zé)任，才能避免出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。然而，在現(xiàn)實(shí)生活中，許多房屋確實(shí)存在不同程度的質(zhì)量問(wèn)題。令購(gòu)房者意外的是，這些“問(wèn)題樓盤(pán)”竟然能通過(guò)竣工驗(yàn)收。事實(shí)上，這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商可以依靠一些“多盤(pán)招聘”讓問(wèn)題房蒙混過(guò)關(guān)。

這種“問(wèn)題樓盤(pán)”很難在市場(chǎng)上得到認(rèn)可，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，其價(jià)值就會(huì)大打折扣。如果業(yè)主想出售，很難找到買(mǎi)家，而且折舊率很大。良好的公共安全和良好的環(huán)境是獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目

人們的健康與空氣和水密切相關(guān)。買(mǎi)房的關(guān)鍵是住得安心，而房子的環(huán)境質(zhì)量與生活質(zhì)量息息相關(guān)。因此，購(gòu)房時(shí)應(yīng)盡量遠(yuǎn)離污染源，如化工廠、高架橋、變電站、強(qiáng)光源、強(qiáng)噪聲源等，避免在重工業(yè)園區(qū)、路邊、機(jī)場(chǎng)、火車站附近購(gòu)房。

相反，靠近公園和湖邊的房子，遠(yuǎn)離污染，環(huán)境宜人，更受歡迎。如果你想在將來(lái)出售它們，將會(huì)有更多的需求者。

此外，治安問(wèn)題也是購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)非常關(guān)注的問(wèn)題。事實(shí)上，治安事關(guān)生命財(cái)產(chǎn)安全。如果不能保證，這樣的房子肯定不會(huì)被市場(chǎng)認(rèn)可。因此，不僅要了解購(gòu)房前的治安狀況，還要適當(dāng)關(guān)注入住后治安狀況的變化，如周邊刑事案件的頻發(fā)等。一旦治安環(huán)境惡化，刑事案件頻發(fā)，周邊房?jī)r(jià)肯定會(huì)受到影響。配套設(shè)施齊全，生活便利，可以保值增值，為什么市中心的房?jī)r(jià)要比郊區(qū)高很多？原因很簡(jiǎn)單，市中心配套設(shè)施齊全，生活方便。除交通便利外，超市、購(gòu)物中心、學(xué)校、餐館、公園和醫(yī)院應(yīng)有盡有。如果位于名?；虼笮蜕虉?chǎng)附近，其質(zhì)量和檔次將更上一層樓。一般來(lái)說(shuō)，這樣的房子只會(huì)升值，不會(huì)貶值。因此，生活的便利性是房屋保值增值的最基本、最必要的因素，包括房屋目前擁有的價(jià)值，以及在不久的將來(lái)將實(shí)現(xiàn)的價(jià)值。比如名校招生調(diào)整、知名綜合醫(yī)院搬遷、商場(chǎng)繁榮等，都會(huì)直接影響周邊房?jī)r(jià)。因此，對(duì)于這些因素，購(gòu)房者應(yīng)多方打聽(tīng)，做出客觀判斷，切忌盲目跟風(fēng)，以免房屋貶值。其中，我們不得不提到城市規(guī)劃。城市規(guī)劃涉及到房屋所占用的資源，如教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)等，因此，如果規(guī)劃對(duì)房屋的影響是有利的，那么房屋升值是必然的，否則，貶值的風(fēng)險(xiǎn)是很大的。因此，要注意房屋的配套設(shè)施是否齊全，既要看現(xiàn)有資源，又要注意城市規(guī)劃的變化，審時(shí)度勢(shì)，避免損失。

好的物業(yè)是錦上添花的

如果說(shuō)買(mǎi)房是一筆巨大的生意，那么物業(yè)無(wú)疑是幾十年的售后服務(wù)。住房作為一種特殊商品，其售后服務(wù)越來(lái)越受到購(gòu)房者的關(guān)注。好的物業(yè)不僅能讓小區(qū)更干凈舒適，提高居住舒適度，還能讓房子在市場(chǎng)上更有競(jìng)爭(zhēng)力。相反，如果物業(yè)管理不到位，會(huì)使小區(qū)越來(lái)越亂，影響生活質(zhì)量，甚至業(yè)主與物業(yè)可能發(fā)生沖突，這種小區(qū)普遍不太受歡迎。因此，財(cái)產(chǎn)的質(zhì)量非常重要。如今，在購(gòu)房過(guò)程中，物業(yè)管理的信譽(yù)是很多人選房的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。一個(gè)好的物業(yè)公司有兩個(gè)功能：一是通過(guò)物業(yè)管理服務(wù)，改善業(yè)主的居住環(huán)境和生活質(zhì)量；二是通過(guò)物業(yè)的維護(hù)，維護(hù)和升值物業(yè)的價(jià)值。因此，在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，要盡量摸清房產(chǎn)的美譽(yù)度。你知道嗎