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在什么情況下可以收回買(mǎi)方支付的定金
在什么情況下買(mǎi)方所付的定金才能收回？
1。開(kāi)發(fā)商未取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的，與買(mǎi)受人約定的定金無(wú)效。根據(jù)《合同法》中的合同無(wú)效原則，無(wú)論雙方是否簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件將定金退還給買(mǎi)受人。二是開(kāi)發(fā)商未取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，但故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假信息，謊稱(chēng)取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還買(mǎi)受人定金外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償買(mǎi)方的利息及其他經(jīng)濟(jì)損失和其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。三是開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件并取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的，雙方僅約定買(mǎi)受人拒絕簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》的，無(wú)權(quán)要求退還定金，買(mǎi)受人可以向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更或者解除本協(xié)議，理由是本協(xié)議不公平退還支付的現(xiàn)金。此外，需要注意的是，定金和預(yù)付款之間有著本質(zhì)的區(qū)別。買(mǎi)受人已支付保證金、押金、定金或定金等預(yù)付款，但雙方對(duì)定金性質(zhì)未約定，且雙方未簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將收到的款項(xiàng)全部退還。律師律師網(wǎng)建議購(gòu)房者在落戶(hù)前要謹(jǐn)慎，充分認(rèn)識(shí)定金的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和法律后果。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，準(zhǔn)業(yè)主在購(gòu)房時(shí)可以請(qǐng)律師見(jiàn)證，爭(zhēng)取更多權(quán)益。如果您在此過(guò)程中需要律師的幫助，歡迎您在線咨詢(xún)律師協(xié)會(huì)。你知道嗎
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