首先，中介公司會(huì)告知他們要購(gòu)買的樓盤的價(jià)格、面積和具體要求。一提到中介公司就不要頭痛。其實(shí)，不少中介公司都不錯(cuò)。委托一家信譽(yù)好的中介公司，事半功倍?，F(xiàn)在看房是免費(fèi)的，由于三方一起簽了合同，中介的價(jià)差問(wèn)題基本解決了。在不熟悉二手房交易政策和方式的情況下，私下交易可以節(jié)省中介費(fèi)，但也意味著交易風(fēng)險(xiǎn)更大。其次，跟著中介公司看樓盤。觀察小區(qū)的管理和綠化水平，房屋的用途和內(nèi)部結(jié)構(gòu)，詢問(wèn)物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、取暖費(fèi)、水電煤氣費(fèi)的數(shù)額和方式，詢問(wèn)共有人或單位是否同意出售房屋，并核對(duì)相關(guān)證明。任何有關(guān)財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題都應(yīng)該當(dāng)面提出。對(duì)比同面積、同檔次、同面積的二手房銷售單價(jià)，適當(dāng)探尋房主的限價(jià)心理。

到相關(guān)房地產(chǎn)管理部門調(diào)查房產(chǎn)證和業(yè)主身份的真實(shí)性，是否與他人（或單位）合租，是否存在未償債務(wù)關(guān)系，房地產(chǎn)是否抵押出租。委托中介公司購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)，這部分工作由中介公司完成。房地產(chǎn)交易有一個(gè)“網(wǎng)上簽約”的過(guò)程。只要網(wǎng)簽通過(guò)，基本可以說(shuō)明樓盤已經(jīng)可以銷售。

確認(rèn)要購(gòu)買的二手房后，需要與賣家和中介公司簽訂購(gòu)買協(xié)議。購(gòu)房人在簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)核對(duì)批準(zhǔn)房屋的具體地址、門牌號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、共有人或者單位的證照、房屋基本情況說(shuō)明、購(gòu)房?jī)r(jià)格、中介服務(wù)費(fèi)的支付方式和日期、定金的支付金額和交付方式，交定金后房產(chǎn)的保管期限、剩余房款的交付方式和交付日期、辦公費(fèi)、權(quán)屬轉(zhuǎn)移的具體日期、房產(chǎn)的具體交付日期以及買賣雙方的違約責(zé)任，等由三方簽字并加蓋委托辦理的中介公司印章。定金的金額由買賣雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定。支付定金時(shí)，出賣人和中介公司應(yīng)當(dāng)共同出具定金收據(jù)。賣方簽字確認(rèn)，中介公司加蓋公章確認(rèn)。一旦賣方違約，買方可以要求雙倍的定金。

網(wǎng)簽成功后，二手房即可辦理過(guò)戶。過(guò)戶前，中介公司會(huì)將要準(zhǔn)備的相關(guān)文件通知買賣雙方，并指派專人協(xié)助過(guò)戶。需要注意的是，買賣雙方都應(yīng)到場(chǎng)，以便順利辦理過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶后，剩余房款可以結(jié)清，但在結(jié)清前，出賣人和中介公司應(yīng)到房產(chǎn)的相關(guān)物業(yè)公司辦理交房手續(xù)。原業(yè)主結(jié)算物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、取暖費(fèi)、水、電、天然氣等相關(guān)費(fèi)用后，剩余房款按購(gòu)房合同與原業(yè)主結(jié)算。如果需要購(gòu)買按揭貸款，可以委托中介公司全程指導(dǎo)和協(xié)助。你知道嗎