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來自蒼南龍崗的吳先生和陳女士于4月16日簽訂了商品房轉(zhuǎn)讓定金協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，陳女士將本市某小區(qū)一套尚未交付、尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的商品房以92萬元的價格出售給吳先生，定金10萬元，剩余房款將在4月30日前一次性付清。協(xié)議中約定，如果吳先生反悔，10萬元定金無效；如果陳女士反悔，她將為吳先生加倍定金。就在吳先生繳納10萬元的第二天，國務(wù)院出臺了《房地產(chǎn)新政》，規(guī)定不能提供一年以上地方納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放住房貸款。吳先生沒有貸款。他沒有足夠的錢買房。他認(rèn)為，國家房貸政策的變化在法律上屬于“不可抗力”或“情勢變化”。她要求賣房的陳女士退還定金10萬元。

國家住房貸款政策的變化在法律上是“不可抗力”還是“情勢變化”？“后悔買”的買家吳先生有權(quán)拿回定金嗎？

吳先生想和陳女士商量，他拿不到貸款，也買不到房子，那么他可以取消購房協(xié)議，同時退還10萬定金。他認(rèn)為，房地產(chǎn)新政屬于“不可抗力”或“情勢變更”，因此合同不能履行不是他的問題。

陳女士和她的律師說，吳先生的上訴沒有根據(jù)。既然是吳先生食言了，那10萬定金就按協(xié)議規(guī)定作廢了。經(jīng)審理，法官認(rèn)為，原告與被告簽訂的《商品房轉(zhuǎn)讓定金協(xié)議書》為合同定金合同。當(dāng)事人意思表示真實，內(nèi)容合法。定金協(xié)議自實際交付定金之日起生效。支付定金的當(dāng)事人吳先生不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。原告拒絕與被告簽訂支付購房款的合同，屬于不履行債務(wù)行為。因此，原告無權(quán)要求被告返還定金。

對于原告因住房貸款新政策的影響而無法辦理貸款的原因，法院認(rèn)為，雙方在定金合同中約定，原告應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)支付剩余抵押貸款，原告知道在一定期限內(nèi)無法取得房地產(chǎn)權(quán)證。國務(wù)院關(guān)于住房貸款調(diào)控政策的出臺，并不一定導(dǎo)致原告與被告之間的商品房買賣合同不能繼續(xù)履行。因此，原告主張的事實不符合情事變更申請書規(guī)定的條件。因此，原告要求解除合同并返還定金的主張在法律上是沒有根據(jù)的，法院不予支持。因此，依法駁回原告的訴訟請求。

法院判決不一定導(dǎo)致買賣合同不能繼續(xù)履行的理由是：“簽訂協(xié)議時，雙方約定以陳女士的名義繼續(xù)支付抵押，吳先生將抵押給陳女士。這種情況本身就存在。新政不影響吳先生以這種方式支付房貸的方式。”

法院最終判決駁回吳先生的訴訟請求，案件受理費也應(yīng)由吳先生承擔(dān)。你知道嗎