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寧波
簽購房書時需要注意什么
購買新房時，在簽訂預(yù)售合同前，往往要先簽訂房屋認(rèn)購書，以確定雙方的買賣意向。那么，在簽訂購房預(yù)購書時需要注意哪些事項呢？總結(jié)如下：
（1）確認(rèn)人已取得預(yù)售許可證。預(yù)售合同有示范文本，但預(yù)售合同的條款相對簡單。有的開發(fā)商可能在預(yù)售合同中沒有明確規(guī)定預(yù)售許可證等資質(zhì)，從而規(guī)避相關(guān)法律規(guī)定。對此，購房者不能置之不理，因為沒有預(yù)售許可證的房屋認(rèn)購是不受法律保護(hù)的。（2）應(yīng)詳細(xì)說明保留的基本條款。雖然法律沒有明確規(guī)定保留中必須明確哪些條款，但原則上，由于保留是對雙方都有約束力的法律文件，雙方達(dá)成協(xié)議的基本內(nèi)容，特別是房屋的位置、面積、單價、總價等，必須明確。否則，很難通過簽訂預(yù)約來達(dá)到確定買賣意向的目的。（3）關(guān)于該條款內(nèi)容的協(xié)議應(yīng)合法有效。雖然預(yù)約條款相對簡單，但所涉及的法律問題并不簡單，這也是房屋預(yù)約糾紛較多的原因。因此，購房者與開發(fā)商在預(yù)定書中約定的條款應(yīng)當(dāng)合法有效，如定金或定金的處理、違約金的具體數(shù)額等，如果這些約定違反了相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或范圍，則無效。你知道嗎
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羅玉林律師執(zhí)業(yè)已經(jīng)20余年，曾在某國有交通企業(yè)(上市公司)法律顧問工作近十多年，先后接觸和辦理過各種類型的經(jīng)濟(jì)、民事、海事、海商糾紛、執(zhí)行等案件。熟悉企業(yè)內(nèi)部法律事務(wù)管理及各類案件訴訟操作規(guī)程和技巧，尤其熟悉合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、交通事故、醫(yī)療事故、婚姻家庭、損害賠償?shù)雀鞣矫娣煞ㄒ?guī)和政策性規(guī)定，有著豐富的訴訟實踐經(jīng)驗。 自1990年起從事律師職業(yè)，執(zhí)業(yè)以來，堅持 “敬業(yè)勤勉、誠實信用” 的服務(wù)宗旨，盡力為委托人辦好每一件案件，最大限度地維護(hù)了委托人的合法權(quán)益。
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