定金、定金和認(rèn)購(gòu)費(fèi)有什么區(qū)別？法律對(duì)“存款”沒有嚴(yán)格的定義。從對(duì)詞語(yǔ)的理解來看，“秩序”的意義是制造和保留?！岸ń稹钡膫鶆?wù)性質(zhì)與“定金”完全不同，屬于預(yù)付款性質(zhì)，不具有定金的擔(dān)保性質(zhì)。因此，“定金”有時(shí)被稱為認(rèn)購(gòu)金、定金。合同不能履行時(shí)，除不可抗力外，雙方應(yīng)按過錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。如果賣方違約，買方無權(quán)要求雙倍退款，但只能得到原金額。買受人決定不購(gòu)買的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還認(rèn)購(gòu)金。法律對(duì)“定金”有嚴(yán)格的規(guī)定，是指在債務(wù)履行前，一方向另一方支付一定數(shù)額的款項(xiàng)，以保證債務(wù)的履行。合同正常履行的，定金作為價(jià)款或者由交付方收回；合同不能履行的，交付定金的一方應(yīng)當(dāng)以定金的形式承擔(dān)違約責(zé)任，即交付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金：買賣雙方或三方就某一交易事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議，買方向賣方支付費(fèi)用。費(fèi)用交付后，交易不可更改，即使隨后的違約押金不可退還。也就是說，如果購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書上簽字后反悔，開發(fā)商有權(quán)沒收購(gòu)房者的定金；如果開發(fā)商違約，不與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商雙倍支付定金。

“認(rèn)購(gòu)費(fèi)”是指購(gòu)房時(shí)預(yù)繳的一定金額的費(fèi)用。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人以認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)、預(yù)約等方式收取買受人定金的，等作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保，因一方原因不能訂立的，可以訂立商品房買賣合同的，按照定金法的規(guī)定辦理；因不可歸責(zé)的原因不能訂立商品房買賣合同的對(duì)于雙方，賣方應(yīng)將押金退還給買方。

此外，買方在簽署臨時(shí)“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”時(shí)，必須仔細(xì)審查“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”的相關(guān)條款。對(duì)于買受人自己難以掌握的地方，應(yīng)當(dāng)在簽字前咨詢律師等相關(guān)專業(yè)人員。認(rèn)購(gòu)協(xié)議的基本內(nèi)容必須有明確約定，特別是房屋的位置、面積、單價(jià)和總價(jià)，否則認(rèn)購(gòu)協(xié)議沒有事實(shí)依據(jù)。另外，購(gòu)房人在簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》并繳納定金后，在開發(fā)商取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房預(yù)售許可證》前，不簽訂《商品房買賣合同》也不支付購(gòu)房款，以免出現(xiàn)購(gòu)房難的問題今后辦理房產(chǎn)證的“難工”。你知道嗎