合同還沒(méi)有談妥，定金是否可以退

簽了“認(rèn)購(gòu)書(shū)”并支付了購(gòu)房定金。但在正式辦理購(gòu)房時(shí)，卻被告知買(mǎi)賣(mài)合同和租賃（退租）合同是捆綁簽訂的，條款不能變更。買(mǎi)方不滿(mǎn)意，談判失敗。那么，預(yù)付的3萬(wàn)元定金能退嗎？

2011年10月2日，吳某認(rèn)購(gòu)了黃陂漢口四季奉化食品城北一商鋪，在“認(rèn)購(gòu)書(shū)”上簽字，并交了3萬(wàn)元定金，約定開(kāi)發(fā)商租期5年。買(mǎi)受人未及時(shí)與出賣(mài)人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，視為買(mǎi)受人自動(dòng)放棄該房產(chǎn)的認(rèn)購(gòu)權(quán)，出賣(mài)人有權(quán)收回上述房屋并單獨(dú)出售，不另行通知。轉(zhuǎn)售所得價(jià)款歸賣(mài)方所有，買(mǎi)方支付的定金不予退還。去年9月，吳某的妻子楊某到售樓部辦理正式銷(xiāo)售合同。銷(xiāo)售人員強(qiáng)調(diào)合同要有約束力和簽字，不允許修改。楊某對(duì)部分合同條款提出質(zhì)疑，售樓人員稱(chēng)查詢(xún)太繁瑣，沒(méi)有回答，并拒絕簽訂合同。據(jù)吳某交代，開(kāi)發(fā)商的行為侵犯了他的合法權(quán)益，遂起訴黃陂法院，要求注銷(xiāo)認(rèn)購(gòu)書(shū)并退還定金和罰款共計(jì)6萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)商表示已履行了告知義務(wù)，不存在違約行為，定金不予退還。

法官受理此案后前往調(diào)查，證明吳某曾到銷(xiāo)售部與銷(xiāo)售人員協(xié)商該店銷(xiāo)售合同的具體內(nèi)容。

法院認(rèn)為，吳某與開(kāi)發(fā)商簽訂的“認(rèn)購(gòu)書(shū)”合法有效，按合同約定支付了購(gòu)房定金，并與開(kāi)發(fā)商就購(gòu)買(mǎi)商鋪的方式和價(jià)格進(jìn)行了協(xié)商，但由于不能歸責(zé)于雙方的原因，采購(gòu)合同未能簽訂。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，吳某交了3萬(wàn)元押金予以退還，但不適用押金處罰。

法院判決撤銷(xiāo)雙方簽署的“認(rèn)購(gòu)書(shū)”，退還吳某的3萬(wàn)元定金。

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